قلع و قمع بنای غیر مجاز
1397/07/25 در ساعت 10:10:00اگر متصرف بدون مجوز یا قراردادی اقداماتی مانند احداث بنا یا کاشتن درخت و زراعت در ملکی داشته باشد ،شخص ذی نفع می تواند دادخواست قلع و قمع بنای غیر مجاز را تقدیم کند
مبنای حقوقی دادخواست
اگر متصرف بدون مجوز یا قراردادی اقداماتی مانند احداث بنا یا کاشتن درخت و زراعت در ملکی داشته باشد ،شخص ذی نفع می تواند دادخواست قلع و قمع بنای غیر مجاز را تقدیم کند.
طرفین دعوی
خواهان:کسی است که در ملک او به صورت غیر قانونی احداث بنا یا کاشت درخت شده .
خوانده:شخصی که در ملک دیگری به صورت غیر قانونی احداث بنا یا کاشت درخت کرده.
مرجع صالح برای رسیدگی
دادگاه محل وقوع ملک
نحوه ی اجرای رای
عملیات اجرای حکم پس از قطعی شدن رای شروع می شودو پس از صدور اجراییه ،واحد اجرا می تواند رأسا نسبت به قلع و قمع بنا اقدام کند.
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی
۱:امکان طرح دعوا هایی نظیر خلع ید و یا تصرف عدوانی در این دادخواست وجود دارد.
۲:چنانچه این دعوا مستقل از خلع ید طرح شود،حتما باید بعد از خلع ید مطرح شود.
۳:شخصی کهزمین یا باغی را برای مدت معینی اجاره میکند که در ان زراعت و... کند ،اگر ثالثی بدون اجازه ی او اقدام به کشت یا احداث بنا در عین مستاجره کند،مالک منافع(مستاجر)می تواند از محکمه تقاضای قلع و قمع ان را کند .
۴:اگر خواهان اجازه احداث بنا یا غرس اشجار را داده باشد،صرفا مستحق دریافت اجرت المثل است.
۵:اگر اعیان احداثی ناشی از حق زارعانه باشد،نمی توان قلع و قمع آن را از محکمه درخواست کرد.
۶:این دعوی منوط به داشتن سند مالکیت است .
مستندات قانونی
ماده ۱۶۵و ۱۷۰قانون ایین دادرسی مدنی
ماده ۳۱۳،۵۰۳،۵۰۴،۵۱۸،قانون مدنی
ماده ۱۰ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها ،مصوب ۱۳۸۵
منبع :کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی
لینک خرید کتاب
مطالبه ی ضرر و زیان تخلف از انجام تعهد
1397/07/25 در ساعت 10:18:00ممکن است در برخی از قراردادها یکی از طرفین قرارداد ،نسبت به اجرای تعهد خود تخلف کند،این تخلف ممکن است به صورت تاخیر در اجرای تعهد یا عدم انجام تعهد باشد.......
مطالبه وجه التزام قراردادی
1397/07/25 در ساعت 10:13:00وجه التزام مبلغی است که طرفین یک قرارداد به عنوان جریمه ی تأخیر ویا عدم انجام تعهد قراردادی مشخص میکنند،به نوعی ضمانت اجرای حقوقی است
دعوی خلع ید
1397/07/25 در ساعت 10:08:00اگر ملکی اعم از زمین، خانه،آپارتمان یا مغازه که دارای سند رسمی است به صورت غیر قانونی در تصرف شخصی غیر از مالک باشد ،کسی که سند مالکیت به نام اوست می تواند برای تخلیه ملک ......
دستور فروش ملک مشاع
1397/07/25 در ساعت 10:05:00برای تقاضای فروش مال مشاع باید به دعوای افراز و تقسیم مال مشاع و ارتباط مستقیم آن توجه کرد. پس از دریافت گواهی عدم افراز از سوی اداره ثبت و یا دادگاه،هر یک از مالکین مشاع می توانند با مراجعه به دادگاه صالح درخواست فروش را تقدیم کنند
افراز ملک توسط دادگاه
1397/07/25 در ساعت 10:01:00افراز به معنای تقسیم مال مشاع بین شرکا است در فرضی که بین شرکا توافقی برای تقسیم نباشد.
الزام به ایفای تعهد مبنی بر احداث بنا
1397/07/22 در ساعت 12:17:00ممکن است شخصی در قالب قرار دادی مانند مشارکت در ساخت پیش فروش و یا پیمانکاری ساخت متعهد به ساخت یا تکمیل ساختمانی بر اساس شرایط قرار دادی شود.اگر شخص متعهد طبق زمان بندی پیش بینی شده
