مبنای حقوقی دادخواست

اگر ملکی اعم از زمین، خانه،آپارتمان یا مغازه که دارای سند رسمی است به صورت غیر قانونی در تصرف شخصی غیر از مالک باشد ،کسی که سند مالکیت به نام اوست می تواند برای تخلیه ملک ،دعوای خلع ید مطرح کند و هم چنین ملک مشاعی در تصرف برخی مالکین باشد،سایر مالکین می توانند برای تخلیه ملک دادخواست خلع ید علیه سایر شرکاء تقدیم کند.

طرفین دعوی

خواهان:مالک ملک

خوانده:متصرف غیر قانونی ملک

مرجع صالح برای رسیدگی

محل وقوع ملک

نحوه ی اجرای رأی

بعد از قطعیت حکم ،اجراییه صادر و به متصرف ابلاغ می شود که ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اجراییه نسبت به خلع ید اقدام کند.و در صورت تداوم تصرف ،اجرای احکام از طریق ضا بطین قضایی اقدام به تخلیه ملک می کند.

برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی

۱:چهار رکن دعوی خلع ید عبارتند از

ـ مالکیت رسمی خواهان بر ملک

ـ غیر منقول بودن مال مورد تصرف

ـ احراز تصرف خوانده بر ملک

ـ غیر قانونی بودن تصرف متصرف

۲:در املاکی که ثبت نشده است ضمن دادخواست خلع ید باید دادخواست اثبات مالکیت نیز طرح شود

۳:بازداشت یا در رهن بودن ملک،مانع استماع دعوای خلع ید نخواهد بود.

۴:طرح دعوای خلع ید در دادگاه حقوقی مانع شکایت کیفری به عنوان رفع تصرف عدوانی نمیباشد.

۵:اگر مبنای تصرف خوانده قراردادی باشد که مهلت ان به اتمام رسیده و متصرف متعهد به تخلیه ملک است به جای دادخواست خلع ید باید دعوای تخلیه ید تقدیم شود.

۶:با دادخواست خلع ید ،می توان الزام متصرف به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف را نیز از دادگاه مطالبه کرد.

۷:بهتر است در دعوای خلع ید ،دعوا علیه همه ی شرکا طرح شود.

۸:با وجود داشتن تقسیم نامه بین مالکین مشاع ،نمی توان دادخواست خلع ید مطرح کرد.

۹:اگر متصرف بدون اذن مالک اقدام به ساخت بنا و یا کاشت درخت کرده باشد،برای تخریب بنا و قطع درخت ها حتما باید ضمن دادخواست خلع ید ،قلع و قمع بنا و قطع درخت ها را نیز مطرح کنیم.

۱۰:اگر متصرف در ملک،با اجازه مالک اقدام به ساخت بنا یا کاشت درخت کرده باشد نمی توان حکم قلع و قمع بنا و قطع درخت رو صادر کرد.

۱۱:اگر برای دادگاه محرز شود فردی که ملک را متصرف شده بدون سوء نیت و بر اثر اشتباهات محاسباتی در ملک بنا ساخته یا درخت غرس کرده و میزان ضرر متصرف در نتیجه تخریب بیشتر از مالک است ،دادگاه با موافقت متصرف به پرداخت قیمت زمین به مالک،حکم به اصلاح سند به نام متصرف میدهد و نمی تواند حکم خلع ید بد هد.

۱۲:هر گاه مالک فوت کند هر یک از ورثه میتوانند به طرفیت سایر وراث که در ملک تصرف دارند دادخواست خلع ید بدهند.

۱۳:مالک منافع ملک و نیز مستاجری که قرارداد اجاره رسمی در دست دارد حق دارد علیه متصرف غیر قانونی طرح دعوای خلع ید کند.

مستندات قانونی

ماده ی ۳۱۳،۳۱۴،۵۸۱،۵۸۲قانون مدنی

ماده ی ۴۳،۴۴،۴۵،۴۸ قانون اجرای احکام مدنی

رویه و نظرات قضایی و.........

نمونه دادخواست pdf

منبع :کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی

لینک خرید کتاب

http://ostad-online.com/shop/