الزام به ایفای تعهد مبنی بر احداث بنا
1397/07/22 در ساعت 12:17:00ممکن است شخصی در قالب قرار دادی مانند مشارکت در ساخت پیش فروش و یا پیمانکاری ساخت متعهد به ساخت یا تکمیل ساختمانی بر اساس شرایط قرار دادی شود.اگر شخص متعهد طبق زمان بندی پیش بینی شده
مبنای حقوقی دادخواست
ممکن است شخصی در قالب قرار دادی مانند مشارکت در ساخت پیش فروش و یا پیمانکاری ساخت متعهد به ساخت یا تکمیل ساختمانی بر اساس شرایط قرار دادی شود.اگر شخص متعهد طبق زمان بندی پیش بینی شده در قرار داد اقدام نکند،شخص ذی نفع می تواند دادخواست الزام شخص متعهد به ایفای تعهد ،مبنی بر احداث بنا را طرح کند.
طرفین دعوی
خواهان:شخصی که به نفع او تعهد ساخت بنا داده شده باشد.(متعهد له)
خوانده:کسی که تعهد به ساخت داده باشد.
مرجع صالح به رسیدگی
دادگاه محل وقوع ملک
نحوه ی اجرای رای
پس از قطعی شدن رای،دادگاه خوانده را ملزم میکند که تعهد خود را انجام دهد و در صورت انجام ندادن ،خواهان میتواند با هزینه ی خود ملک را تکمیل کند و هزینه را از خوانده مطالبه کند و در صورتی که خواهان این امکان را نداشت و علاوه بر این شحص ثالث هم موجود نبود برای تکمیل بنا ،خواهان میتواند اقدام به فسخ قرار داد نماید.
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی
۱:در پیش فروش ساختمان در صورت انجام کامل تعهدات از سوی پیش خریدار چنانچه پیش فروشنده در مهلت مقرر در قرارداد موفق به تکمیل ساختمان نشود با تایید مهندس ناظر مبنی بر اینکه صرفا اقدامات جزیی ساختمان باقی مانده(کمتر از ۱۰٪ پیشرفت فیزیکی ساختمان باقی مانده باشد)پیش خریدار با قبول تکمیل به عهده خود میتواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی خواستار تنظیم سند رسمی به قدرالسهم خود شود.با این حال در عمل از ان جا که قرارداد پیش فروش به صورت رسمی تنظیم نمیشود اقدام از طریق اسناد رسمی امکان ندارد و حق پیش خریدار صرفا از طریق دادگاه قابل مطالبه است.
۲:اگر ملک در تصرف متعهد باشد و امکان تکمیل ملک توسط مالک یا پیش خریدار وجود نداشته باشد ابتدا دادخواست الزام به تحویل ملک و یا خلع ید تقدیم میشود و پس از رفع تصرف اقدام به تکمیل شود.
۳:در زمان تکمیل ساختمان توسط محکوم له ،هزینه های پرداخت شده از سوی وی صرفا در حد قرارداد منعقد شده بین طرفین و مطابق با عرف منطقه ی ملک قابل مطالبه خواهد بود.
۴:محکوم له میتواند تکمیل بنا را از طریق قرارداد با شخص ثالث انجام دهد.
۵:در رهن یا بازداشت بودن ملک،مانع اجرای حکم الزام به تکمیل ساختمان نمی شود.
۶:اگر محکوم علیه در ملکی که محکوم به تکمیل آن شده است رسما قدرالسهمی داشته باشد ،می توان هزینه های اجرای حکم را از طریق توقیف و فروش قدرالسهم وی تامین کند.
۷:اگر تعداد کسانی که در تکمیل بنا ذی نفع هستند بیش از ۱ نفر باشد ،برای طرح دادخواست الزام به تکمیل ۱ نفر از انها کافی است.
۸:زمانی که تعهد سازنده،احداث کل بنا نباشد و صرفا احداث و یا تکمیل بخشی از ساختمان باشد،باید به جای الزام به احداث از کلمه الزام به تکمیل در دادخواست استفاده کند
مستندات قانونی
ماده ی ۲۲۱،۲۲۲،۲۳۷،۲۳۸،۲۳۹ قانون مدنی
رای شماره ۱۳۹۷ مورخ ۲۸/۱۱/۹۱ شعبه ی ۱ دادگاه تجدید نظر استان تهران
و........
اطلاعات بیشتر در کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی
لینک خرید کتاب
مطالبه ی ضرر و زیان تخلف از انجام تعهد
1397/07/25 در ساعت 10:18:00ممکن است در برخی از قراردادها یکی از طرفین قرارداد ،نسبت به اجرای تعهد خود تخلف کند،این تخلف ممکن است به صورت تاخیر در اجرای تعهد یا عدم انجام تعهد باشد.......
مطالبه وجه التزام قراردادی
1397/07/25 در ساعت 10:13:00وجه التزام مبلغی است که طرفین یک قرارداد به عنوان جریمه ی تأخیر ویا عدم انجام تعهد قراردادی مشخص میکنند،به نوعی ضمانت اجرای حقوقی است
قلع و قمع بنای غیر مجاز
1397/07/25 در ساعت 10:10:00اگر متصرف بدون مجوز یا قراردادی اقداماتی مانند احداث بنا یا کاشتن درخت و زراعت در ملکی داشته باشد ،شخص ذی نفع می تواند دادخواست قلع و قمع بنای غیر مجاز را تقدیم کند
دعوی خلع ید
1397/07/25 در ساعت 10:08:00اگر ملکی اعم از زمین، خانه،آپارتمان یا مغازه که دارای سند رسمی است به صورت غیر قانونی در تصرف شخصی غیر از مالک باشد ،کسی که سند مالکیت به نام اوست می تواند برای تخلیه ملک ......
دستور فروش ملک مشاع
1397/07/25 در ساعت 10:05:00برای تقاضای فروش مال مشاع باید به دعوای افراز و تقسیم مال مشاع و ارتباط مستقیم آن توجه کرد. پس از دریافت گواهی عدم افراز از سوی اداره ثبت و یا دادگاه،هر یک از مالکین مشاع می توانند با مراجعه به دادگاه صالح درخواست فروش را تقدیم کنند
افراز ملک توسط دادگاه
1397/07/25 در ساعت 10:01:00افراز به معنای تقسیم مال مشاع بین شرکا است در فرضی که بین شرکا توافقی برای تقسیم نباشد.
