مبنای حقوقی درخواست

برای تقاضای فروش مال مشاع باید به دعوای افراز و تقسیم مال مشاع و ارتباط مستقیم آن توجه کرد.

پس از دریافت گواهی عدم افراز از سوی اداره ثبت و یا دادگاه،هر یک از مالکین مشاع می توانند با مراجعه به دادگاه صالح درخواست فروش را تقدیم کنند.

دادگاه پس از وصول درخواست بلافاصله اقدام به صدور دستور فروش مال مشاع و ارسال دادنامه به اجرای احکام مدنی می کند.

طرفین درخواست

هر یک از شرکا که بخواهند مال را بفروشند باید به طرفیت تمامی شرکا ی خود ،طرح درخواست کنند.

مرجع صالح برای رسیدگی به دستور فروش مال مشاع

دادگاه محل وقوع ملک است

نحوه ی اجرای دستور فروش مال مشاعی

این دستور بدون نیاز به صدور اجراییه به اجرای احکام ارسال میشود و اجرای احکام به قید قرعه ،کارشناس رسمی جهت قیمت گذاری ملک انتخاب می کند و در صورتی که طرفین به قیمت تعیین شده و ابلاغ شده طی یک هفته پس از ابلاغ اعتراض نکردند،آگهی برگزاری مزایده را منتشر می کند.

در صورتی که ملک از طریق مزایده به فروش رسید،دادورز پس از کسر هزینه های اجرایی و قانونی به نسبت سهم شرکا ،مبلغ حاصل از فروش را بین شرکا تقسیم میکند.

برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی

۱:علی رقم ابن که این درخواست تابع تشریفات قانون آیین دادرسی مدنی نیست،اما اکثر محاکم ارائه ی این درخواست را صرفا در قالب دادخواست می پذیرند،.

۲:حکم دادگاه به صورت دستور است به همین خاطر قابلیت اعتراض ندارد و از اعتبار امر مختومه نیز برخوردار نیست.

۳:نظر اکثریت محاکم بر این است که پس از صدور دستور فروش ملک مشاع ،هر یک از شرکا می تواند،درخواست اجرای دستور و فروش ملک را تقدیم کند.

۴:در صورت بازداشت بودن ملک و یا در رهن بودن آن ،درخواست دستور فروش ملک قابل استماع نیست.

مستندات قانونی

ماده ی ۴،۹،۱۰،قانون افراز و فروش املاک مشاع

رویه قضایی و......

منبع :کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی

لینک خرید کتاب

http://ostad-online.com/shop/