مبنای حقوقی دادخواست

در کلیه قراردادهای ملکی اعم از خرید و فروش و اجاره پیش فروش و مشارکت در ساخت هموواره مجموعه ای از تعهدات متقابل وجود دارد که طرفین بر عهده گرفته اند و ملزم به اجرای اتن هستند .اگر هر یک از طرفین از اجرای تعهدات خود استنکاف کند متعهد له می تواتند از دادگاه الزام وی را به اجرای تعهد قرار دادی مطالبه کند .بنابراین دعوای الزام به ایفای تعهد یک عنوان کلی است و شامل هر گونه تعهد قراردادی است.

طرفین دعوی

خواهان:کسانی که از این تعهدات نفع و سود می برند در اصطلاح متعهد له می نامند.

خوانده:کسی که تعهدی را بر عهده گرفته متعهد می باشد و دادخواست باید به طرفیت ان باشد.

مرجع صالح برای رسیدگی

اگر تعهدات مرتبط با املاک باشد در دادگاه محل وقوع ملک

نحوه ی اجرای رای

پس از قطعی شدن رای اجرائیه صادر و به محکوم علیه ابلاغ می شود.

اگر متعهد به تعهد خود عمل نکند .متعهد له میتواند متعهد را به اجرای تعهد وادار کند.اگر امکان پذیر نبود میتواند به خرج خود تعهد را اجرا کند و هزینه انجام تعهد را مطالبه کند.اگر اجرای تعهد برای خود متعهد له امکان پذیر نبود میتوتند از طریق شخص ثالث تعهد را اجرا کندو اگر از طریق شخص ثالث هم امکان پذیر نبود میتواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.

برخی نکات کلیدی

1.در تعهداتی که برای ان زمان تعیین نشده است یکی از شرایط برای دادخواست الزام به ایفای تعهد ان است که متعهد له قبلا به وسیله اظهار نامه رسمی از متعهد درخواست کند.

2.اسبابی همچون ابرا و تبدیل تعهد و تهاتر موجب از بین رفتن تعهد میشوند.

3.ممکن است به لحاظ عدم انجام تعهد و یا تاخیر در انجام ان خساراتی به متعهد له وارد شود که او میتواتند علاوه بر الزام به ایفای تعهد دادخواست جبران خسارت ناشی از عدم یا تاخیر در اجرای تعهد به علت تقصیر خوانده را نیز بخواهد از مراجع مربوطه.

4.امکان مطالبه همزمان اجرای تعهد اصلی و خسارت تاخیر در اجرای تعهد وجود دارد.

مستندات قانونی

ماده 221 /222/226/228/229/237/238/239قانون مدنی

ماده 529 قانون ائین دادرسی مدنی

ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی

رای شماره 2544 مورخ 12/8/1321 شعبه 7 دیوان عالی کشور.

و......

منبع:کتاب «راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی» تالیف حسین اقدامی

لینک خرید کتاب

http://ostad-online.com/shop/