مخاطرات حقوقی( مشترک طرفین)

1397/07/16 در ساعت 12:23:00

مخاطرات حقوقی( مشترک طرفین)

مخاطرات حقوقی( مشترک طرفین)

 

  1. مخاطرات مشترک طرفین
    1. بروز حوادث جرحی و یا فوتی برای اشخاص ثالث(کارگران و عوامل اجرایی، همسایه ها، رهگذران)
    2. ورود خسارت مالی به اشخاص ثالث
    3. وقوع حوادث جرحی و یا فوتی برای کارگران و اشخاص ثالث
    4. مشخص نبودن نحوه تقسیم بخش های اختصاصی
    5. صدور حکم تخریب بنای ساخته شده به دلیل تخلف ساخت
    6. وقوع شرایط عسر و حرج (hardship)

برخی از شایعترین مصادیق هارد شیپ در قراردادهای مشارکت عبارتند از:

برخی از شایعترین موارد فورس ماژور در قرارداد مشارکت در ساخت:

در قانون مدنی اصطلاح «حوادث قهری» یا « فورس ماژور» بکار نرفته است، مع الوصف مواد 227 و 229 ق م اشاره به اینگونه حوادث دارد:

مستفاد از ماده 43 شرایط عمومی پیمان مصادیق فورس ماژور و مواد 227، 229 و 1312قانون مدنی

شرایط فورس ماژور

  1. خارج از کنترل کارفرما یا پیمانکار باشد
  2. در منطقه اجرای کار وقوع یابد
  3. ادامه کار برای پیمانکار ناممکن سازد
  4. واجد علت خارجی باشد که نتوان به پیمانکار مربوط نمود
  5. دفع حادثه خارج از حیطه اقتدار پیمانکار باشد
  6. فورس ماژور باید از اموری باشد که عموماً قابل پیش بینی نباشد و الا در صورتی که متعهد در اثر بی اطلاعی یا بی تجربگی و یا اهمال، پیدایش آن را پیش بینی نکرده باشد نمی تواند به فورس ماژور استناد نماید(دکتر سید حسن امامی، حقوق مدنی، جلد اول، چاپ پنجم ص 241)

قوه قاهره(FORCE MAJOR)

  1. حوادث طبیعی
  2. حوادث سیاسی
  3. از کارافتادگی سازنده
  4. تغییر قوانین و مقررات
  5. مشکلات پیش آمده در محل پروژه(نشست زمین
  6. قرار گرفتن زمین در طرح های عمرانی دولت و شهرداری
  7. شرایط جوی نامساعد به نحوی که امکان اجرای پروژه وجود نداشته باشد
    1. عسر و حرج
  1. حوادث طبیعی
  2. حوادث سیاسی
  3. افزایش قیمت نهاده ها
  4. کاهش قیمت زمین
  5. کمبود غیر متعارف مصالح
  6. شرایط جوی نامناسب
  7. از کارافتادگی سازنده
  8. تغییر قوانین و مقررات
سوال ملکی () مالیات ملک () آپارتمان () آژانس املاک ()

مطالبه ی ضرر و زیان تخلف از انجام تعهد

1397/07/25 در ساعت 10:18:00

ممکن است در برخی از قراردادها یکی از طرفین قرارداد ،نسبت به اجرای تعهد خود تخلف کند،این تخلف ممکن است به صورت تاخیر در اجرای تعهد یا عدم انجام تعهد باشد.......

مطالبه ی ضرر و زیان تخلف از انجام تعهد

مطالبه وجه التزام قراردادی

1397/07/25 در ساعت 10:13:00

وجه التزام مبلغی است که طرفین یک قرارداد به عنوان جریمه ی تأخیر ویا عدم انجام تعهد قراردادی مشخص میکنند،به نوعی ضمانت اجرای حقوقی است

مطالبه وجه التزام قراردادی

قلع و قمع بنای غیر مجاز

1397/07/25 در ساعت 10:10:00

اگر متصرف بدون مجوز یا قراردادی اقداماتی مانند احداث بنا یا کاشتن درخت و زراعت در ملکی داشته باشد ،شخص ذی نفع می تواند دادخواست قلع و قمع بنای غیر مجاز را تقدیم کند

قلع و قمع بنای غیر مجاز

دعوی خلع ید

1397/07/25 در ساعت 10:08:00

اگر ملکی اعم از زمین، خانه،آپارتمان یا مغازه که دارای سند رسمی است به صورت غیر قانونی در تصرف شخصی غیر از مالک باشد ،کسی که سند مالکیت به نام اوست می تواند برای تخلیه ملک ......

دعوی خلع ید

افراز ملک توسط دادگاه

1397/07/25 در ساعت 10:01:00

افراز به معنای تقسیم مال مشاع بین شرکا است در فرضی که بین شرکا توافقی برای تقسیم نباشد.

افراز ملک توسط دادگاه

الزام به ایفای تعهد

1397/07/22 در ساعت 12:30:00

در کلیه قراردادهای ملکی اعم از خرید و فروش و اجاره پیش فروش و مشارکت در ساخت هموواره مجموعه ای از تعهدات متقابل وجود دارد که طرفین بر عهده گرفته اند و ملزم به اجرای اتن هستند

الزام به ایفای تعهد
نظر جدید