مخاطرات حقوقی(سازنده)

1397/07/16 در ساعت 12:20:00

مخاطرات حقوقی سازنده

مخاطرات حقوقی(سازنده)

مخاطرات حقوقی سازنده

    1. مربوط به ملک
  2. اوقافی بودن ملک
  3. موات بودن ملک
  4. منابع طبیعی بودن ملک
  5. محدودیت ساخت و ساز
  6. تخلفات ساختمانی سابق ملک
  7. توقیف بودن یا درقید بازداشت بودن ملک
  8. وجود معارض نسبت به عین ملک(عرصه، اعیان)
  9. وجود معارض نسبت به منافع و حقوق ملک(حق ارتفاق، انتفاع، اجاره،سرقفلی، حبس)
  10. در رهن بودن و یا در رهن قرار گرفتن ملک توسط مال
  11. وجود اشتباهات ثبتی در اسناد مالکیت
  12. وجود مدعی نسبت به عملیات ثبتی ملک
  13. بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری سابق ملک
  14. عدم مطابقت متراژ سند با متراژ زمین
  15. قرارنداشتن ملک در موقعیت واقعی
  16. مشخص نبودن حدود اربعه ملک
  17. محدودیت خدمات عمومی(آب، برق، گاز و...)
  18. کیفیت نامناسب زمین و خاک محل اجرای پروژه
    1. مربوط به مالک
  1. نداشتن اهلیت مالک درهنگام معامله
    • سفیه
    • مجنون
    • ورشکسته
    • صغیر
  2. مجاز نبودن مالک به قرارداد
    • تعهد مالک به عدم تصرفات ناقل
    • معامله به قصد فرار از دین
    • ممنوع المعامله بودن مالک
  3. ممنوع المعامله شدن مالک
  4. ورشکستگی شدن مالک
  5. فوت مالک
  6. جنون و حجر مالک پس از قرارداد
  7. شمول اصل 49 نسبت به مالک
  8. عدم اهلیت نماینده مالک
  9. خروج نماینده مالک از حدود اختیارات
  10. تنظیم نکردن وکالتنامه کاری توسط مالک
  11. فسخ وکالت کاری توسط مالک
  12. عدم تحویل به موقع ملک
  13. عدم تنظیم به موقع اسناد نقل و انتقال
  14. فروش ملک توسط مالک
  15. مزاحمت و دخالت بدون جهت مالک
    1. مربوط به اشخاص ثالث
  1. مزاحمت اشخاص ثالث
  2. ممانعت اشخاص ثالث
  3. فوت و یا جرح کارگران و عوامل اجرایی
  4. فوت و یا جرح اشخاص خارج از قرارداد
  5. ورود خسارت به اموال اشخاص ثالث
سوال ملکی () مالیات ملک () آپارتمان () آژانس املاک ()

مطالبه ی ضرر و زیان تخلف از انجام تعهد

1397/07/25 در ساعت 10:18:00

ممکن است در برخی از قراردادها یکی از طرفین قرارداد ،نسبت به اجرای تعهد خود تخلف کند،این تخلف ممکن است به صورت تاخیر در اجرای تعهد یا عدم انجام تعهد باشد.......

مطالبه ی ضرر و زیان تخلف از انجام تعهد

مطالبه وجه التزام قراردادی

1397/07/25 در ساعت 10:13:00

وجه التزام مبلغی است که طرفین یک قرارداد به عنوان جریمه ی تأخیر ویا عدم انجام تعهد قراردادی مشخص میکنند،به نوعی ضمانت اجرای حقوقی است

مطالبه وجه التزام قراردادی

قلع و قمع بنای غیر مجاز

1397/07/25 در ساعت 10:10:00

اگر متصرف بدون مجوز یا قراردادی اقداماتی مانند احداث بنا یا کاشتن درخت و زراعت در ملکی داشته باشد ،شخص ذی نفع می تواند دادخواست قلع و قمع بنای غیر مجاز را تقدیم کند

قلع و قمع بنای غیر مجاز

دعوی خلع ید

1397/07/25 در ساعت 10:08:00

اگر ملکی اعم از زمین، خانه،آپارتمان یا مغازه که دارای سند رسمی است به صورت غیر قانونی در تصرف شخصی غیر از مالک باشد ،کسی که سند مالکیت به نام اوست می تواند برای تخلیه ملک ......

دعوی خلع ید

افراز ملک توسط دادگاه

1397/07/25 در ساعت 10:01:00

افراز به معنای تقسیم مال مشاع بین شرکا است در فرضی که بین شرکا توافقی برای تقسیم نباشد.

افراز ملک توسط دادگاه

الزام به ایفای تعهد

1397/07/22 در ساعت 12:30:00

در کلیه قراردادهای ملکی اعم از خرید و فروش و اجاره پیش فروش و مشارکت در ساخت هموواره مجموعه ای از تعهدات متقابل وجود دارد که طرفین بر عهده گرفته اند و ملزم به اجرای اتن هستند

الزام به ایفای تعهد
نظر جدید