اثبات مالکیت ملک
1397/07/18 در ساعت 14:57:00اثبات مالکیت ملک
اثبات مالکیت ملک
مبنای حقوقی دادخواست
اگر ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی ثبت نشده باشد به طور طبیعی سند رسمی نیز ندارد.حال اگر در مورد مالکیت این گونه املاک اختلاف ایجاد شود و شخصی که آن را خریده یا به نحو دیگری تملک کرده است.بخواهد مالکیت خود را اثبات کند ،لازم است دعوایی به خواسته ی اثبات مالکیت در دادگاه مطرح کند.
طرفین دعوی
در دعوای اثبات مالکیت ،خواهان کسی است که به نحوی ادعای مالکیت ملک را دارد و خوانده کسی است که ملک ثبت نشده را به خواهان فروخته است و چنان چه ایادی قبلی نیز داشته باشد ،باید علاوه بر فروشنده ،تمام ایادی قبلی نیز طرف دعوا قرار گیرند.
مرجع صالح برای رسیدگی
دعاوی مربوط به اموال عیر منقول دردادگاه محلی که ملک در آن حوزه واقع شده است ،رسیدگی میشود.
نحوه ی اجرا رای
حکم اثبات مالکیت ،اعلامی است و نیاز به صدور اجراييه نست و پس از قطعیت حکم ،محکوم له به عنوان مالک رسمی ملک ،می تواند از مزایای رای استفاده کند.
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی
۱:این خواسته برای املاک ثبت شده ،قابل استماع نیست
۲:براس اثبات مالکیت ،الزامی به وجود مبایعه نامه و قرار داد نیست .بلکه مالکیت ممکن است به اشکال مختلف منتقل شده باشد.
۳:در مورد ملک ثبت نشده ایی که در تصرف شخص دیگری است ،مدعی دعوای اثبات مالکیت میتواند ،دعوای اثبات مالکیت و خلع ید را به صورت همزمان مطرح کند.
مستندات قانونی
ماده ۳۵ قانون مدنی
ماده ۳۷ قانون مدنی
ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک
ماده ۴۷ قانون ثبت و املاک
ماده ۱۲ قانون ایین دادرسی مدنی
رویه و نظرات قضایی
رای وحدت رویه ی شماره ی ۶۷۲ مورخ ۱/۰۱/۱۳۸۳ هیات عمومی دیوان عالی کشور.
رای وحدت رویه ی شماره ی ۵۶۹ مورخ ۱۰/۱۰/۱۳۷۰ دیوان عالی کشور
رای شماره ی ........
منبع :کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی
لینک خرید کتاب
مطالبه ی ضرر و زیان تخلف از انجام تعهد
1397/07/25 در ساعت 10:18:00ممکن است در برخی از قراردادها یکی از طرفین قرارداد ،نسبت به اجرای تعهد خود تخلف کند،این تخلف ممکن است به صورت تاخیر در اجرای تعهد یا عدم انجام تعهد باشد.......
مطالبه وجه التزام قراردادی
1397/07/25 در ساعت 10:13:00وجه التزام مبلغی است که طرفین یک قرارداد به عنوان جریمه ی تأخیر ویا عدم انجام تعهد قراردادی مشخص میکنند،به نوعی ضمانت اجرای حقوقی است
قلع و قمع بنای غیر مجاز
1397/07/25 در ساعت 10:10:00اگر متصرف بدون مجوز یا قراردادی اقداماتی مانند احداث بنا یا کاشتن درخت و زراعت در ملکی داشته باشد ،شخص ذی نفع می تواند دادخواست قلع و قمع بنای غیر مجاز را تقدیم کند
دعوی خلع ید
1397/07/25 در ساعت 10:08:00اگر ملکی اعم از زمین، خانه،آپارتمان یا مغازه که دارای سند رسمی است به صورت غیر قانونی در تصرف شخصی غیر از مالک باشد ،کسی که سند مالکیت به نام اوست می تواند برای تخلیه ملک ......
دستور فروش ملک مشاع
1397/07/25 در ساعت 10:05:00برای تقاضای فروش مال مشاع باید به دعوای افراز و تقسیم مال مشاع و ارتباط مستقیم آن توجه کرد. پس از دریافت گواهی عدم افراز از سوی اداره ثبت و یا دادگاه،هر یک از مالکین مشاع می توانند با مراجعه به دادگاه صالح درخواست فروش را تقدیم کنند
افراز ملک توسط دادگاه
1397/07/25 در ساعت 10:01:00افراز به معنای تقسیم مال مشاع بین شرکا است در فرضی که بین شرکا توافقی برای تقسیم نباشد.
