ملاحظات حقوقی پیش فروشنده

1. پیش فروش فقط با تنظیم سند رسمی

از آنجا که مطابق قانون پیش فروش ساختمان، پیش فروش ملک صرفاً باید از طریق تنظیم سند رسمی انجام شود و پیش فروش بدون تنظیم سند رسمی از نظر قانون فوق، جرم محسوب می گردد، بنابراین برای جلوگیری از عواقب کیفری، از پیش فروش بدون تنطیم سند رسمی اجتنناب نمایید.

2. تمکن مالی پیش خریدار

قبل از پیش فروش، در خصوص تمکن و ملائت مالی پیش خریدار بررسی نمایید و مطمان شوید که پیش خریدار توانایی مالی لازم برای پرداخت اقساط قرارداد را دارد.

3. حق فسخ

در قرارداد پیش بینی کنید که در صورت عدم پرداخت اقساط قرارداد توسط پیش خریدار، حق فسخ قرارداد برای شما ایجاد شود و این امکان را داشته باشید که قرارداد را به صورت یکطرفه فسخ نمایید.

4. محدود کردن حق واگذاری به غیر

در بسیاری از مواقع، پیش خریدار بدون آنکه تعهدات خود در پرداخت اقساط انجام دهد اقدام به واگذاری ملک به اشخاص ثالث می نماید و پیش فروشنده با شخص دیگری مواجه می گردد.

برای پیش خریدار محدودیت هایی برای انتقال ملک به غیر پیش بینی نمایید.