مرحله پنجم: تحویل ملک

در مرحله تحویل ملک چند نکته را رعايت نمایید.

1. بهتر است تحویل ملک با حضور اشخاص دیگری مانند مشاور املاک انجام شود تا در صورت استنکاف فروشنده از تحویل، شهودی برای صورتجلسه کردن حضور داشته باشند.
2. در زمان تحویل حتما از ملک بازدید نمایید و از تخلیه بودن آن مطمان شوید و به صرف تحویل کلید ملک اکتفا نکنید.
3. مبلغی که در زمان تحویل متعهد به پرداخت آن شده اید را صرفا به فروشنده و یا وکیل وی تحویل دهید.
4. در صورت تحویل گرفتن ملک، مراتب را در دو نسخه صورتجلسه کنید و به امضای طرفین برسانید.
5. بلافاصله بعد از تحویل ملک قفل های ملک را تعویض نمایید.
6. اگر ملک دارای مستاجر باشد و در زمان تحویل هنوز قرارداد اجاره به اتمام نرسیده باشد، در صورت توافق طرفین، می توان با انتقال قرارداد اجاره به خریدار و انتقال تعهد پرداخت ودیعه مستاجر به وی، ملک را تحویل گرفت.
7. علاوه بر ملک اصلی، توابع و ملحقات آن مانند انباری و پارکینگ باید به خریدار تحویل داده شودبنابراين در زمان تحويل از تخليه بودن آن مطمان شوديد.
8. بهتر است در قرارداد کلیه لوازم و تجهیزاتی که در هنگام تحویل می بایست به خریدار تحویل شود و ممکن است بعدا در مورد آن اختلاف شود ذکر گردد. لوازمی مانند شیرآلات، لوستر، پکیج، کولر، شوفاژ و...
9. اگر زمان تحویل ملک بعد از تنظیم سند رسمی است، این امکان وجود دارد که در زمان تنظیم سند رسمی، دفتراسناد رسمی قبض تخلیه صادر نماید و فروشنده طی سند رسمی متعهد به تخلیه ملک در زمان مقرر گردد. با وجود قبض رسمی تخلیه، در صورت تخلف مالک از تحویل ملک خریدار می تواند بدون نیاز به مراجعه دادگاه، به اداره اجرای ثبت سازمان ثبت اسناد و املاک مراجعه نموده و از این طریق ملک را در زمان کوتاهی تخلیه نماید.
10. درصورتی که فاصله بین امضای مبایعه نامه و تحویل ملک طولانی است، پیشنهاد می گردد بین خریدار و فروشنده قرارداد اجاره ای تنظیم شده و خریدار ملک را به فروشنده اجاره دهد و مبلغی از ثمن قرارداد نیز به عنوان ودیعه ملک نزد خریدار باقی بماند. این قرارداد اجاره حتماً باید در دونسخه تنظیم شود، 2 نفر شاهد ذیل آن را امضا کنند و مدت قرارداد به صورت واضح مشخص شده باشد. در صورت وجود شرایط فوق در قرارداد اجاره، در صورت اتمام مدت قرارداد اجاره و عدم تحویل ملک توسط فروشنده، خریدار می تواند بدون نیاز به مراجعه به دادگاه، از طریق شورای حل اختلاف، اقدام به تخلیه فوری ملک نماید.
11. در هنگام خرید املاک مشاع حتما این نکته را توجه داشته باشید که هر یک از مالکان ملک مشاع می تواند سهم خود را از ملک به فروش برساند اما تخلیه ملک و تحویل آن به خریدار نیازمند جلب رضایت کل مالکین مشاع است و فروشنده بدون جلب رضایت سایر شرکاء ملک نمی تواند ملک را تحویل خریدار نماید.