مرحله چهارم: امضای قرارداد و مبادله اسناد

بعد از نگارش متن اولیه مبایعه نامه ، مرحله امضای قرارداد است. در این مرحله چند نکته را در نظر داشته باشید.

1. قبل از امضای قرارداد حتما به صورت کامل و دقیق متن را مطالعه کنید.
2. اگر قرارداد به صورت کاربنی است، امضای بر روی هر سه نسخه قرارداد باید به صورت اصل باشد و هر نسخه قرارداد را به صورت جداگانه امضا کنید.
3. اگر قرارداد در چند برگ نوشته شده، طرفین همه برگ ها را باید امضا کنند و به امضای برگ آخر نباید اکتفا کنند.
4. طرفین، علاوه بر امضا، حتما اثر انگشت نیز درج کنند.
5. حتما امضا طرفین در یک جلسه و در حضور یکدیگر انجام شود و به هیچ عنوان قرارداد در غیاب یکی از طرفین امضا نشود.
6. به هیچ عنوان قرارداد به صورت سفید امضا در اختیار مشاور املاک و یا اشخاص ثالث قرارنگیرد.
7. بعد از امضای قرارداد حتما نسخه مربوط به خود را از مشاور املاک دریافت نمایید و به هیچ وجه سه نسخه امضا شده را نزد مشاور املاک قرار ندهید.
8. بعد از امضای قرارداد، تا زمان تنظیم سند به نام خریداربهتر است اصل سند مالکیت نزد مشاور املاک به صورت امانت قرارداده شود تا از احتمال هر نوع سوء استفاده احتمالی مالک جلوگیری شود. مشاور املاک می بایست در قبال نگهداری اسناد به طرفین رسید ارائه نماید.
9. از مدارک شناسایی طرفین و اسناد ملک کپی تهیه شده و به طرفین ارائه شود.
10. در صورتی که ثمن به صورت چک پرداخت می شود، دریافت چک توسط خریدار در مبایعه نامه و یا بر روی کپی چک رسید شود.
11. اگر چک توسط شخصی غیر از خریدار صادر می گردد، پشت چک توسط خریدار امضا شود.
12. اگر شخصی غیر از مالک، هرگونه حق انتفاعی نظیر عمری و یا رقبی نسبت به ملک دارد، باید این شخص نیز قرارداد را امضا نموده و انتقال حقوق خود به خریدار را تایید و تنفیذ کند.
13. اگر فروشنده بیسواد است، برای جلوگیری از ادعاهای احتمالی بعدی، یکی از نزدیکان فروشنده نیز قرارداد را امضا نماید.