راهنمای خرید و فروش ملک   

مراحل خرید ملک

اگر بخواهیم فرایند خرید یک ملک را دسته بندی کنیم، این فرایند حداقل به شش مرحله تقسیم می شود که این مراحل عبارتند از :

1. جستجوی و انتخاب ملک
2. مذاکره با فروشنده
3. نگارش مبایعه نامه
4. امضای قرارداد و مبادله اسناد
5. تحویل ملک
6. تنظیم سند رسمی

در این بخش مهمترین نکات و ملاحظاتی که خریدار در هریک از مراحل خرید ملک می بایست مدنظر قراردهد ذکر شده است.

مرحله اول: جستجوی و انتخاب ملک

اولين مرحله براي خريد ملک، جستجوی ملك است. در اين مرحله چند نكته را رعايت كنيد:

1. صرفا از طريق آژانس ها و بنگاهاي معتبر كه داراي مجوز اتحاديه املاك و عضو سامانه كد رهگيري هستند ملك را جستجو كنيد.
2. علاوه بر جستجو از طريق آژانس هاي املاك، به سايت هاي جستجوي ملك هم حتما سر بزنيد. در بين سايتهاي موجود، سایت ايران فايل به آدرس www.iranfile.ir یکی از سایت های معتبر در این زمینه است از طریق این سایت ها می توانید متوسط قیمت هر منطقه و محله را نیز متوجه شوید.
3. سعي كنيد ملك هايي كه مورد پسند شما قرار گرفته را هم در روز و هم در شب بازديد كنيد.
4. از همسايه هاي ملك و مدير ساختمان درباره مشكلات احتمالي ملك تحقيق كنيد.
5. برخي مشاوران املاك ممكن است با طرح مسايلي همچون پول لازم بودن فروشنده و يا اكازيون بودن قيمت ملك، سعي كنند شما را وادار به تعجيل در تصميم گيري كنند. به هيچ وجه فريب چنين شگردهايي را نخوريد و در خريد ملك عجله نكنيد.
6. اگرچه در اسناد ملک متراژ و مساحت آن ذکر می شود اما در برخی مواقع ممکن است متراژ مذکور در اسناد با وضع موجود مطابقت نداشته باشد. بنابراین در صورتی که کسری احتمالی متراژ برای خریدار اهمیت دارد بهتر است از طریق کارشناس خبره نسبت به محاسبه دقیق متراژ اقدام شود.
7. علاوه بر بررسی ملک، وضعیت مشاعات ساختمان، راه ها و معابر اطراف ساختمان، مشاغل و کسب و کارهای مجاور و خدمات عمومی اطراف ملک را نیز بررسی کنید.
8. بعضاً مشاهده شده که مشاوران املاک و یا مالکین ملک دیگری را به عنوان ملک اصلی به رویت خریدار می رسانند و بعد از انعقاد قرارداد این موضوع برای خریدار روشن می شود. برخی مواقع این کار با اطلاع خریدار صورت می گیرد و به بهانه های مختلف ملک اصلی توسط خریدار بازدید نمی شود. از خرید چنین ملک های جداً اجتناب کنید و بازدید از ملک را برطبق مشخصات و موقعیت مندرج در اسناد ملک انجام دهید.
9. هرچقدر سابقه حضور مالک در ملک طولانی تر باشد احتمال وجود مشکلات حقوقی در ملک کمتر است. برای خرید ملک هایی که مدت کوتاهی از خرید ملک توسط مالک میگذرد دقت و وسواس بیشتری به خرج دهد.

اگر قصد دارید ملک را به رهن بانک درآورید، قبل از جستجو، شرایطی که بانک برای املاکی که به ترهین درمی آورد را به صورت کامل پرس و جو کنید.