شگردهای رایج کلاهبرداری ملکی(۲)

یکی از شگردهای کلاهبرداری ملکی، در رهن بردن ملک بعد از فروش آن است. در این روش، فروشنده، بعد از آنکه ملک را با مبایعه نامه عادی به فروش رساند و بخش قابل توجهی از مبلغ قرارداد را دریافت کرد، با توجه به اینکه مالک رسمی ملک است، اقدام به اخذ وام بر روی ملک می نماید و پس از دریافت وام متواری می گردد. در این حالت خریدار با یک ملک در رهن بانک مواجه می گردد و مجبور می شود برای احقاق حقوق خود سال ها راهروی دادگاه ها را طی کند. برای کاهش خطر چنین کلاهبرداری هایی به  نکات زیرتوجه کنید. نکته اول: بعد از امضای قرارداد، اصل اسناد مالکیت از مالک دریافت شود و نزد مشاور املاک و یا دفترخانه ای که قرار است سند تنظیم شود به صورت امانت قرارداده شود. اگر برای طی مراحل اداری تنظیم سند مانند اخذ مفاصاحساب دارایی ویا شهرداری نیاز به اصل اسناد باشد، یکی از کارمندان آژانس املاک و یا دفتر اسناد، اسناد را جهت رویت به مراجع فوق ارایه دهد.نکته دوم: برای مرحله امضای مبایعه نامه حداکثر سی درصد مبلغ قرارداد را پرداخت کنید.نکته سوم: فاصله بین امضای مبایعه نامه عادی  و تنظیم سند رسمی را تا حد امکان به هم نزدیک کنید.نکته چهارم: در معامله با افرادی که بدهی های سنگین دارند و دچار مشکلات مالی متعدد هستند احتیاط کنید.نکته پنجم: گرفتن کد رهگیری تاحد زیادی می تواند مقدم بودن قرارداد شما را بر قرارداد رهنی بانک اثبات نماید، بنابراین حتما از مشاور املاک بخواهید که کد رهگیری برای قرارداد اخذ نماید و قرارداد دارای کد رهگیری توسط طرفین امضاشود