شگردهاي رايج كلاهبرداري ملكي(١)

یکی از متداول ترین شگردهای کلاهبرداری ملکی، فروش یک ملک به بیش از یک نفر است. به این عمل در حقوق مدنی معامله فضولی گفته می شود و در حقوق کیفری جرم فروش مال غیر. فروش مال غیر معمولا از طریق مبایعه نامه عادی صورت میپذیرد و شگردها و روش های مختلفی برای ارتکاب این جرم وجود دارد. این عمل ممکن است از سوی مالک سابق ملک که سند رسمی به نام اوست اتفاق بیفتد و یا ممکن  شخصی که هیچ مالکیتی نسبت به ملک نداشته با جعل اسناد اقدام به این عمل نماید.  از آنجا که در کشور ما  بخش اعظمی از قراردادهای ملکی از طریق مبایعه نامه عادی انجام می شود بنابراین راه مطمانی که به صورت صددر صد بتوان جلوی چنین مواردی را گرفت وجود ندارد. بااین حال توصیه های زیر تاحدی میتواند ریسک چنین معاملانی را کاهش دهد: نکته اول: قبل از معامله تاحد امکان در مورد اعتبار و خوش نامی فروشنده تحقیق کنید.نکته دوم: قبل از امضای قرارداد و یا قبل از مبادله پول، حتما آخرین وضعیت مالکیت ملک را از اداره ثبت استعلام کنید. نکته سوم:قبل از تحویل ملک و تنظیم سند، به هیچ عنوان با فروشنده تصفیه ننمایید.نکته چهارم: از همسایگان و مجاورین در مورد وضعیت ملک و مالک تحقیق کنید.نکته پنجم: حتی الامکان از انجام معامله وکالتی اجتناب کنید. نکته ششم: از انجام معامله در آژانس های املاک فاقد مجوز و یا بدنام پرهیز کنید.نکته هفتم: از معامله با کپی اسناد پرهیز کنید. نکته هشتم: از مشاور املاک بخواهید قرارداد را در سامانه کد رهگیری ثبت نماید. درپیام های بعدی بازهم دراینخصوص صحبت خواهیم کرد.