نکاتی در مورد خرید آپارتمان مسكوني-۳

قدم سوم براي خريد ملك، مذاكره نهايي و نوشتن قرارداد است. در اين مرحله چند نكته را در نظر داشته باشيد.نكته اول: با رويت اصل كارت ملي و شناسنامه مالك و ياوكيل مالك، از وي احراز هويت كنيد. نكته دوم: اصل مدارك ملك شامل سند مالكيت، سند انتقال قطعي، صورتمجلس تفكيكي و پايانكار ساختماني را رويت كنيد.نكته سوم: اگر پايانكار قديمي است از مالك بخواهيد در زمان تنظيم سند پايانكار جديد ارايه دهد.نكته چهارم: حدود و مشخصات وضع موجود  ملك را با پايانكار و صورتمجلس تفكيكي مطابقت دهيد تا مغايرتي بين آنها نباشد.نكته پنجم:وضعيت تصرف ملك را بررسي نماييد و اگر ملك داراي مستاجر است اصل قرارداد اجاره را رويت نماييد. نكته ششم. اگر مالك مسن باشد و يا در ظاهر غير رشيدو محجور  به نظر برسد، از اداره سرپرستي قوه قضاييه در خصوص احتمال محجور بودن او تحقيق كنيد. نكته هفتم: بهترين شرايط پرداخت ثمن قرارداد براي خريدار عبارت است از ٢٠درصد درهنگام  عقد قرارداد، ٥٠ درصد در هنگام تحويل ملك و ٣٠ درصد در هنگام تنظيم سند مالكيت نكته هشتم: اگر شخصي كه قرارداد را امضا مي كند وكيل مالك است، از دفترخانه اي كه وكالتنامه را تنظيم كرده قوت و اعتبار وكالت نامه را استعلام كنيد. در مورد وكالتنامه هايي كه خارج از كشور در كنسولگري هاي ايران تنظيم شده، قوت وكالتنامه را از اداره كنسولي وزارت خارجه استعلام كنيد.