نحوه فروش ملک مشاع

ملك مشاع به ملكي گفته مي شود كه چند مالك داشته باشد. اگر مالكين ملك براي فروش  بايكديگر توافق نداشته باشند، هر يك از مالكين مي تواند با مراجعه به اداره ثبت محل ملك تقاضاي افراز ملك را بنمايد. افراز نوعي تقسيم ملك محسوب مي شود. اگر ملك قابل افراز باشد اداره ثبت سند مفروزي صادر مي كند و پس از صدور سند مفروزي هر يك از مالكين، داراي يك سند ٦ دانگ مي شوند و ميتوانند هرنوع معامله اي نسبت به ملك خود انجام دهند. اگر ملك بين شركاء قابل افراز و تقسيم نباشد، اداره ثبت گواهي عدم افراز صادر مي كند. پس از قطعي شدن گواهي عدم افراز و عدم اعتراض مالكين به گواهي عدم افراز، هر كدام از مالكين ميتواند به دادگاه مراجعه نموده و درخواست فروش ملك را مطرح نمايد. درخواست فروش ملك  توسط دادگاه بدون برگزاري جلسه ، رسيدگي مي شود و راي دادگاه مبني بر دستور فروش ملك، قابل اعتراض نيست. پس از قيمت گذاري ملك توسط كارشناس رسمي دادگستري، ملك از طريق مزايده به فروش مي رسد و سهم مالكين بين آنها تقسيم مي شود.