با افراد كمتر از سن هجده سال، افراد فاقد رشد فكري و روحي كه توانايي اداره امور مالي خود را ندارند، تاجر ورشكسته و افرادي كه براساس راي دادگاه ممنوع المعامله هستند نمي توان معامله ملكي انجام داد. براي معامله ملكي با اين افراد حسب مورد بايد با ولي، قيم و يا مدير تصفيه آنها قرارداد منعقد نمود.