چه قراردادی پیش فروش محسوب می شود؟

تعریف قرارداد پیش فروش ساختمان

پیش فروش همان طور که از نامش پیداست، می تواند نوعی فروش قلمداد شود. اما تفاوت اصلی آن با فروش معمولی آن است که در پیش فروش، کالا یا موضوع مورد معامله، در زمان انجام معامله به طور کامل وجود ندارد و قرار است که در آینده به صورت کامل درآید.

به بیان دیگر، پیش فروش به معنای فروختن چیزی پیش از آماده شدن آن است. دو طرف قرارداد، به اعتبار  ایجاد موضوع مورد خرید و فروش در آینده،  معامله را منعقد می کنند.

به لحاظ این که موضوع مورد معامله، پیش از این که ایجاد شود، فروخته می شود، این قرارداد را به قرارداد پیش فروش تعبیر می کنند. پیش فروش در حقیقت اسمی است که از منظر فروشنده بر معامله ای که انجام می دهند، اطلاق می شود. به قرارداد پیش فروش، اگر از دید خریدار نگاه بیندازیم، می توان نام قرارداد پیش خرید نیز بر آن گذاشت.

قانون پیش فروش ساختمان، پیش فروش را از لحاظ قانونی  تعریف کرده است. بر اساس قانون، هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، پیش‌فروشنده متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید از نظر قانون «قرارداد پیش‌فروش ساختمان» محسوب می‌شود.