عنوان قرارداد پیش فروش مهم نیست!
1396/04/25 در ساعت 11:35:00طرفین نمی توانند با تغییر عنوان یا ظاهر قرارداد، از الزامات و احکام اجباری قانون پیش فروش شانه خالی کنند.
عنوان قرارداد پیش فروش مهم نیست!
بر اساس قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389، هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، پیشفروشنده متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص شود و واحد ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیشخریدار) درآید، «قرارداد پیشفروش ساختمان» محسوب میشود.
بنابراین، روشن می شود که در قرارداد پیش فروش، عنوان قرارداد تاثیری در ماهیت قرارداد و حقوق پیش خریدار ندارد. علاوه بر این، امکان استفاده از ساختارهای دیگر برای تنظیم قراردادهای پیش فروش، آن را از شمول قانون مربوط به پیش فروش خارج نمی کند. به این ترتیب، طرفین نمی توانند با تغییر عنوان یا ظاهر قرارداد، از الزامات و احکام اجباری قانون پیش فروش شانه خالی کنند و به اصطلاح قانون را دور بزنند. آنچه مهم است، ماهیت پیش فروش ساختمان می باشد.