یک پیش فروش کامل!

 شرایط صحت قرارداد پیش فروش ساختمان

برای این که قرارداد پیش فروش آپارتمان، به طور کامل و بی نقص ایجاد شود و مشکلات قانونی بعدی را به دنبال نداشته باشد، باید دارای شرایطی باشد. این شرایط یا خصوصیات، درستی و اعتبار قرارداد خواهند بود. ما در این قسمت،  شرایط صحت قرارداد پیش فروش ساختمان را در دو بخش بررسی می کنیم؛ اول؛ شرایط اساسی صحت معامله و دوم؛ شرایط خاص قرارداد پیش فروش آپارتمان.

شرایط اساسی صحت معامله

قرارداد پیش فروش آپارتمان نیز مانند هر قرارداد دیگری، باید حاوی شرایط اساسی صحت معاملات باشد. بر اساس ماده 190 قانون اساسی معامله در صورتی واجد آثار قانونی می‌شود که دارای چهار شرط اساسی زیر باشد: 1.قصد طرفین و رضای آنها. 2.اهلیت طرفین. 3.موضوع معین مورد معامله. 4.مشروعیت جهت معامله.

در مورد این شرایط، در مقالات دیگری به تفصیل صحبت کردیم و توضیحات لازم را در هر مورد دادیم. در این جا از بیان دوباره مطالب خودداری می کنیم. نکته مهم در این زمینه، آن است که این شرایط مخصوص قرارداد پیش فروش آپارتمان نیست و در هر معامله ای می بایست رعایت گردد و هر قراردادی بدون آن ها باطل و یا در شرایطی ناقص خواهد بود.

شرایط خاص قرارداد پیش فروش آپارتمان

بر اساس قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389، قرارداد پیش فروش آپارتمان، حتما باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد. این الزامی است که قانون گذار برای جلوگیری از اختلافات احتمالی و سوءاستفاده افراد سودجو مقرر داشته است.

بر طبق این قانون، برای تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان در دفاتر اسناد رسمی شرایط خاصی الزامی می باشد. به عبارت دیگر، این شرایط جهت ثبت رسمی قرارداد پیش فروش آپارتمان لازم می باشد.

1ـ سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بناء یا قرارداد رسمی حاکی از این‌که مورد معامله در ازاء سرمایه‌گذاری با حق فروش از طریق احداث بناء بر روی عرصه به پیش‌فروشنده اختصاص یافته است.

2ـ پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد

3ـ بیمه‌نامه مربوط به مسؤولیت در قبال خسارات ناشی از عیب بناء و تجهیزات آن و نیز خسارات ناشی از عدم رعایت ضوابط قانونی.

4ـ تأییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان. لازم به ذکر است که منظور از عملیات پی ساختمان، عملیاتی است که پس از خاکبرداری و در اجرای پی ریزی (فونداسیون) جهت استقرار ستون های ساختمان یا دیوارهای باربر بر روی پی انجام می گیرد و با پایان آن، اجرای اسکلت ساختمان شروع می شود.

5 ـ پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک