تلف شدن عین مستاجره توسط ثالث و فورس مازور

اگر در مدت اجاره عین مستاجره به واسطه حادثه کلا یا بعضا تلف شود اجاره از زمان تلف نسبت به مقدار تلف شده منفسخ می شود و در صورت تلف بعض ان مستاجر حق دارد اجاره را نسبت به بقیه فسخ کند یا فقط مطالبه ی تقلیل نسبی مال الاجاره نماید.طبق این ماده اگر تلف مال در اثر فورس مازور و حوادث طبیعی و قهری باشد عقد اجاره منفسخ می شود یعنی باطل می شود ولی اگر تلف بر اثر عمل ثالث یا دیگری باشد بر اساس قانون مسئولیت مدنی و ماده ۳۲۸ قانون مدنی میتوان به شخص رجوع کرده و مطالبه اجرت المثل کند ولی اجاره به حال خود باقی است.