امکان کسر اجاره معوقه

هر گاه موجر به خاطر عدم پرداخت اجاره بها در خواست تخلیه ملک مورد اجاره را بنماید برای اجرای حکم تخلیه ابتدا باید موجر مبلغ ودیعه مستاجر را به صندوق دادگستری(دایره اجرا)بسپارد و یا به خود مستاجر پرداخت کند سپس حکم تخلیه اجرا می شود ولی موجر نمی تواند به بهانه ی عدم پرداخت مبلغ اجاره از سوی مستاجر میزان طلب را از ودیعه کسر کند بلکه باید ابتدا دادخواست مطالبه وجه را به دادگاه یا شورای حل اختلاف بدهد سپس همراه با تودیع مبلغ ودیعه به دایره اجرا گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم دادخواست را نیز به دایره اجرا تحویل دهد که قسمت اجرا از پرداخت مبلغ ودیعه به مستاجر تا تعیین و تکلیف نهایی دادگاه خودداری می کند و پس از صدور حکم قطعی هر طرف که حکم به نفعش صادر شده است می تواند به میزان طلبش مبلغ را دریافت کند