تاثیر پرداخت نکردن اجاره

1397/08/09 در ساعت 15:09:00

طبق بند ۹ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ در صورتیکه مستاجر در مهلت مقرر از پرداخت مال الاجاره یا اجرت المثل خودداری نماید در موردی که اجاره نامه عادی باشد یا اجاره نامه ای در بین نباشد با ارسال اظهارنامه.....

 تاثیر پرداخت نکردن اجاره

طبق بند ۹ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ در صورتیکه مستاجر در مهلت مقرر از پرداخت مال الاجاره یا اجرت المثل خودداری نماید در موردی که اجاره نامه عادی باشد یا اجاره نامه ای در بین نباشد با ارسال اظهارنامه و در صورتی که اجاره نامه رسمی باشد با ابلاغ اخطاریه دفتر خانه مستاجر ظرف ۱۰ روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد موجر می تواند در خصوص اجاره نامه رسمی از طریق دفتر خانه یا اجرای ثبت و در خصوص اجاره نامه عادی از طریق دادگاه درخواست وصول اجاره بها و تخلیه را بنماید هر گاه پس از صدور اجراییه مستاجر اجاره بهای عقب افتاده را تودیع کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف می کند ولی موجر می تواند به استناد تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستاجره را بنماید

در موارد فوق هر گاه مستاجر قبل از صدور حکم دادگاه اضافه بر اجاره بهای معوقه صدی بیست ان را به نفع موجر پرداخت کند حکم به تخلیه صادر نمی شود ولی مستاجر فقط یک بار از این ارفاق می تواند استفاده کند در صورتی که مستاجر دوبار ظرف یکسال در اثر اخطار یا ارسال اظهارنامه اقدام به پرداخت اجاره بها کرده باشد و برای بار سوم اجاره بها را در موعد مقرر به موجر نپردازد و یا به صندوق ثبت تودیع نکند موجر می تواند با تقدیم دادخواست مستقیما از دادگاه درخواست تخلیه عین مستاجره را بنماید حکم دادگاه در این مورد قطعی است .در این مورد حق کسب و پیشه ساقط می شود.

در قانون ۷۶ صریحا راجع به ضمانت اجرای عدم پرداخت مبلغ اجاره مقرراتی پیش بینی نشده است ولی با توجه به حاکمیت قانون مدنی نسبت به قانون موجر و مستاجر ۷۶ پس می توانیم از قانون مدنی استفاده کنیم.در قانون مدنی نیز برای عدم پرداخت اجاره بها حق فسخی برای موجر در نظر گرفته نشده است بلکه فقط موجر می تواند دادخواست مطالبه وجه را تقدیم دادگاه کند ولی اگر در قرارداد اجاره برای عدم پرداخت اجاره حق فسخ برای موجر در نظر گرفته شده باشد موجر می تواند فسخ قرارداد اجاره و تخلیه را به استناد خیار تخلف از شرط درخواست کند در این مورد سرقفلی به نرخ روز به مستاجری که دارای حق سرقفلی است پرداخت می شود

نظر جدید