تخلیه ملک پیش از موعد:

قرارداد اجاره عقدی لازم است که طرفین نمی توانند ان را به دلخواه به هم بزنند بلکه در صورتی میتوانند ان را پیش از موعد به هم بزنند که در ان حق فسخی برای خود تعیین کرده باشند در این صورت سرقفلی مستاجر ساقط نمی شود بلکه موجر موظف است سرقفلی را به نرخ روز پرداخت کندومستاجر نیز با انقضای مدت اجاره یا فسخ قرارداد مورد اجاره را تخلیه کرده و میتواند سرقفلی را به نرخ روز و ودیعه خود را نیز مطالبه کند در قانون موجر و مستاجر 56 موجر در صورتی می تواند تخلیه ملک را درخواست کند که مشمول یکی از بند های ماده 14 باشد و موجرنیز نمی توانست در قرارداد اجاره برای خود حق فسخی بگذارد در این قانون مستاجر نمیتواند به دلخواه مورد اجاره را تخلیه و حق کسب و پیشه دریافت کند و اگر طبق ماده 12 قرارداد اجاره را فسخ کند حق کسب و پیشه به او تعلق نمیگیرد بلکه مستاجر زمانی مستحق دریافت حق کسب و پیشه است که تخلیه به درخواست موجر باشد یا اینکه بعد از انقضای مهلت اگر مستاجرحق انتقال به غیر را نداشته باشدو قصد انتقال حق کسب و پیشه را داشته باشد باید به دادگاه دادخواست تجویز انتقال منافع را بدهد و مالک نسبت به هر شخص دیگر الویت دارد و با پرداخت حق کسب و پیشه مورد اجاره را تحویل بگیرد