تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها

مبنای حقوقی دادخواست

مستاجر مکلف است در موعد معین در قرارداد اجاره ملک دارای حق کسب و پیشه را بپردازد و پس از پایان مدت قرارداداجاره و ادامه رابطه استیجاری اجرت المثل را به همان میزان اجاره در اخر هر ماه ظرف 10 روز به مالک بپردازد

حال اگر مستاجر به موقع اجاره بها را نپردازد اظهارنامه ای رسمی و یا اخطاریه دفتر خانه از سوی موجر برای وی فرستاده می شود و 10 روز مهلت برای پرداخت اقساط عقب افتاده به وی داده می شود در صورت عدم پرداخت اجاره بها یا پرداخت با تاخیر مالک می تواند نسبت به طرح دعوای تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها اقدام کند

طرفین دعوا:

موجر خواهان ومستاجر خوانده است

مرجع صالح:

به علت این که این نوع تخلیه مرتبط با ملک دارای حق کسب و پیشه است بنابراین مرجع رسیدگی به این دعوا دادگاهی می باشد که در محل وقوع ملک قرار دارد

نحوه اجرای رای:

هنگامی که رای مبنی بر تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها صادر شد برای اجرا حکم به واحد اجرای احکام فرستاده می شود و اجرای احکام مدنی در مهلت تعیین شده بدون انکه مبلغی با عنوان حق کسب و پیشه از موجر دریافت کند نسبت به تخلیه ملک اقدام خواهد کرد

نکات کلیدی:

1.هیچ گونه مبلغی بابت حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت نمی شود

2.اگر مستاجر بابت اجاره بها چک یا سند تجاری دیگری بدهد در واقع اجاره بها را پرداخت کرده

3.اگر مستاجر علارغم ابلاغ اظهارنامه یا اخطاریه نسبت به پرداخت اجور معوقه اقدام نکند یا پرداخت خارج از مهلت 10 روز باشد و مالک دعوای تخلیه مطرح کند مستاجر برای یک بار می تواند با پرداخت 20 درصد اضافه تر از مبلغ اجاره به نفع موجر از صدور حکم تخلیه ملک جلوگیری کند

4. اگر مستاجر علی رغم ارسال و ابلاغ دو اظهارنامه یا اخطاریه برای مطالبه اجاره بها ماه های مختلف ظرف یکسال اجاره را پرداخت نکند میتوان بدون ارسال اظهارنامه یا اخطاردادخواست تخلیه را مطرح کند

مستندات قانونی:

ماده6 و 14و 27 روابط موجر و مستاجر سال 56

رویه و نظریات قضایی
 

منبع :کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی

لینک خرید کتاب

http://ostad-online.com/shop/