تخلیه به جهت تغییر شغل
1397/07/29 در ساعت 16:59:00در قراردادهای اجاره ای املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه هر گاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده باشد و مستاجر بدون رضایت موجر را برای تغییر شغل کسب کند .......
مبنای حقوقی دادخواست
در قراردادهای اجاره ای املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه هر گاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده باشد و مستاجر بدون رضایت موجر را برای تغییر شغل کسب کند شغل خود را تغییر دهد مالک می تواند تخلیه مورد اجاره رابه لحاظ تغییر شغل از دادگاه بخواهد مگر اینکه شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد
طرفین دعوا:
مالک:خواهان و مستاجر خوانده است
مرجع صالح:
در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک رسیدگی می شود
نحوه اجرای رای:
وقتی رای قطعی و اجراییه صادر شد به مستاجر ابلاغ می شود تا ظرف مهلت تعیین شده نسبت به تخلیه اقدام کند در صورت استنکاف مستاجر از تخلیه در موعد مقرر اجرای احکام دادگاه اقدام به تخلیه ملک می کند
نکات کلیدی:
1.این نوع تخلیه بدون احتساب حق کسب و پیشه است
2. از مفهوم مخالف قانون این گونه استنباط می شود که اگر شغل معینی در اجاره نامه قید نشده باشد و دو طرف نیز برای شغل معینی عقد اجاره را منعقد نکرده باشند دعوای فسخ و تخلیه به واسطه تغییر شغل پذیرفته نمی شود
3.در صورتی که مراجع قانونی مستاجر را از شغل فعلی منع کنند این منع مجوزی برای تغییر شغل مجسوب نمی شودو مستاجر مکلف است شغلی را انتخاب کند که مشابه شغل قبلی باشد
مستندات قانونی:
ماده 14و 27 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56
رویه و نظریات قضایی
منبع :کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی
لینک خرید کتاب