تعدیل اجاره بها
1397/07/29 در ساعت 16:53:00در قراردادهای قبل از سال 76 که بین موجر و مستاجر منعقد شده است اگر مدت اجاره تمام شده و از تاریخ استفاده از عین مستاجره یا تاریخی که حکم قطعی بر تعدیل اجاره بها صادر شده سه سال گذشته باشد.....
مبنای حقوقی دادخواست
در قراردادهای قبل از سال 76 که بین موجر و مستاجر منعقد شده است اگر مدت اجاره تمام شده و از تاریخ استفاده از عین مستاجره یا تاریخی که حکم قطعی بر تعدیل اجاره بها صادر شده سه سال گذشته باشد می توان دادخواست تعدیل اجاره بها را مطرح کرد
دادگاه پس از ارجاع به کارشناس با تعیین میزان اجاره بها بر اساس نرخ عادله اقدام به صدور رای میکند
طرفین دعوا:
هر کدام از موجر و مستاجر می توانند درخواست تعدیل اجاره بها را بکنند
مرجع صالح:
دادگاه محل وقوع مال
نحوه اجرا:
حکمی که دادگاه میدهد اگر فقط تعدیل باشد حکم اعلامی است و نیاز به اجراییه ندارد
نکات کلیدی:
1.این دعوا فقط مخصوص مکان های تجاری است
2.در تعدیل اجاره بها نیازی به تنظیم اجاره نامه مجدد نیست
3.موجر و مستاجر نمی توانند در ضمن عقد اجاره شرط کنند که موجر حق افزایش و تعدیل مال الاجاره را نداشته باشد
4.موجر می تواند ضمن دادخواست تعدیل مابه تفاوت اجاره بها را از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حکم مطالبه کند
مستندات قانونی:
ماده 4و5قانون روابط موجر و مستاجر سال 56
رویه و نظریات قضایی
منبع :کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی
لینک خرید کتاب