الزام به تنظیم سند رسمی اجاره

مبنای حقوقی دادخواست

طبق مواد 22و46و47و48 قانون ثبت کلیه قراردادهای اجاره اموال غیر منقول باید به صورت رسمی ثبت شودو ثبت ان الزامی است . هر گاه قرارداد اجاره عادی نسبت به ملکی تنظیم شود هر یک از مالک و مستاجر می توانند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره را در دادگاه صالح طرح کنند

در مورد رابطه استیجاری املاک تجاری که مربوط به قبل از تصویب قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است نیازی به وجود قرارداد اجاره بین طرفین نیست و هر نوع تصرفی درملک تجاری که با اذن مالک و با هدف استفاده از منافع ملک باشد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 است در این نوع رابطه استیجاری حتی اگر مدت اجاره تمام شده باشد و هیچ نوع قرارداد کتبی نیز بین طرفین نباشد هر یک از طرفین با اثبات رابطه استیجاری دادخواست الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی را تقدیم کند اما در رابطه تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 با پایان مدت اجاره رابطه استیجاری از بین رفته و امکان الزام به تنظیم سند رسمی وجود ندارد

طرفین دعوا:

هر یک از موجر و مستاجر می توانند به عنوان خواهان دعوا را طرح کند و طرف دیگر خوانده محسوب می شود

مرجع صالح:

دادگاهی که ملک در حوزه ان واقع شده است

نحوه اجرا:

با قطعیت حکم اجراییه صادر شده و به محکوم علیه ابلاغ می شود تا نسبت به تنظیم سند رسمی اجاره اقدام کند در صورت استنکاف محکوم علیه دادگاه نماینده خود را به دفتر اسناد رسمی معرفی می کند تا نسبت به امضای قرارداد اجاره اقدام کند

نکات کلیدی:

1.در رهن بودن ملک مورد اجاره مانعی برای تنظیم سند رسمی اجاره نیست

2.ممکن است در ضمن این دادخواست دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و یا حق کسب و پیشه نیز تقدیم شود

3.دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره باید علیه مالک رسمی و یا مستاجر رسمی ملک طرح شود

مستندات قانونی:

ماده 7 و 8و 9 و10و11قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56

رویه و نظریات قضایی

منبع :کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی

لینک خرید کتاب

http://ostad-online.com/shop/