ابطال سند رسمی انتقال

مبنای حقوقی دادخواست

سند رسمی انتقال مالکیت در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود و پس از انکه به امضای طرفین رسید خلاصه معامله به اداره اسناد و املاک ارسال مس شود تا در دفاتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک انتقال مالکیت ثبت شود

امکان دارد خواهان به نحوی مدعی بی اعتباری معامله موضوع سند باشد .عدم تحقق شرایط صحت قرارداد رایج ترین دلیل بی اعتباری معامله موضوع سند است مانند:عدم مالکیت فروشنده ،جعل سند انتقال،عدم اهلیت،نبودن امضای خریدار یا فروشنده د اسناد،پایه های سند را مخدوش میکندفسخ یا انفساخ معامله مبنای سند انتقال از دلایل دیگر ابطال سند است ابطال عملیات اجرایی که سند مورد نظر در نتیجه ان صادر شده ابطال رای هیات موضوع ماده ۱۴۷ قانون ثبت و بسیاری عوامل دیگر موجبات دیگری برای ابطال اسناد انتقال ملک هستند

طرفین دعوا:

خواهان دعوا کسی است که مدعی بی اعتباری سند است اگر خواهان یکی از طرفین دعوا باشد طرف دیگر خوانده خواهد بود اگر خواهان غیر طرفین دعوا باشد دو طرف سند رسمی انتقال خواندگان دعوا هستنداگر پس از ثبت انتقالات دیگری نیز انجام شده باشد دادخواست ابطال باید به طرفیت همه ی ایادی بعدی مطرح شود

مرجع صالح:

دعاوی مربوط به املاک و حقوق راجع به ان از جمله دعاوی ابطال سند انتقال مالکیت ملک در دادگاه محل وقوع ملک طرح می شود

نحوه اجرای حکم:

پس از قطعی شدن رای مرجع قضایی برای ذی النفع گواهی قطعیت رای صادر می کند با ارائه حکم قطعی از مرجع قضایی به اداره ثبت اسناد و املاک رییس ثبت موضوع را بررسی و ه دفتر املاک ارجاع می کند متصدی دفتر املاک پس از تطبیق و حصول اطمینان از عدم اشکال مراتب ابطال سند انتقال مالکیت اولیه را در ملاحظات دفتر املاک توضیح می دهد

نکات کلیدی:

۱.

شمار قابل توجهی از محاکم ابطال سندرسمی انتقال اموال غیر منقول را به استناد مبایعه نامه و یا اسناد عادی معارض مخالف ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک می داند و به صرف اسناد عادی خکم به ابطال سند صادر نمی کنند اما نظریه مورخ ۴/۸/۹۵ شورای نگهبان که اشعار میدارداسناد عادی املاک در صورتی که قراین و ادله قانونی یا شرعی بر صحت ان وجود داشته باشد معتبر است به این اختلاف پایان داده

۲.اگر سند رسمی به موجب احکام قضایی تنظیم شده باشد دعوای ابطال سند نیز مطابق تشریفات قانونی صرفا و منحصرا در دادگاه صادر کننده حکم قطعی قابل رسیدگی است

۳.در مواردی که سند مالکیت به تبع رای هیات ماده ۱۴۷و۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت صادر شده ابتدا باید نسبت به رای هیات مزبور اعتراض و ابطال رای هیات را در خواست کردسپس ابطال سند رسمی که بر اساس رای هیات صادر شده خواسته شود

۴.دادگاه باید نسبت به مالکیت ملک از اداره ثبت استعلام کند

۵.طرح دعوای ابطال سند اولیه بدون ابطال اسناد بعدی و بدون طرف قراردادن ایادی بعدی فاقد وجاهت قانونی است

۶.اگر ملک موضوع دعوا ابطال سند انتقال بعدا تفکیک شده باشد علاوه بر اسناد انتقالی بعدی باید ابطال صورت جلسه تفکیکی و تقسیم نامه نیز از دادگاه خواسته شود

۷.در دعوای ابطال سند انتقال باید تمامی مالکین مشاعی طرف دعوا قرار گیرند مگر این که دادخواست ابطال فقط متوجه سهم مشاعی یکی از مالکین باشد

۸.در موارد تعارض بین دو سند مالکیت اداره ثبت اسناد در شرایطی می تواند بدون حکم دادگاه اقدام به ابطال سند رسمی کند. در صورتی که دارنده سند مالکیت معارض ظرف دو ماه به دادگاه مراجعه نکند و دارنده سند مقدم گواهی عدم طرح دعوا را به اداره ثبت تسلیم کند)

مستندات:

ماده ۲۲ و ۴۶و ۴۷ قانون ثبت

ماده ۲۲۳ و۱۳۰۹ قانون مدنی

ماده ۷۱ قانون دفاتر اسناد رسمی

نظریه فقهای شورای نگهبان مورخ ۴/۸/۹۵

رویه و نظریات قضایی

منبع :کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی

لینک خرید کتاب

http://ostad-online.com/shop/