تعدی و تفریط عین مستاجر توسط مستاجر

طبق بند 8 ماده 14 قانون موجر و مستاجر سال 56 در صورتی که مستاجر در مورد اجاره تعدی و تفریط کرده باشد تقاضای فسخ اجاره یا تخلیه را درخواست کند اگر از قرارداد اجاره مدتی باقی مانده در صورتیکه مستاجر تعدی و تفریط کند موجر می تواند فسخ و تخلیه مورد اجاره را درخواست کند ولی اگر مدت اجاره تمام شده باشد فقط می تواند درخواست تخلیه کند و نیازی به فسخ قرارداد نیست در تعدی و تفریط حق کسب و پیشه ساقط می شود

در قانون 76 مورد تعدی و تفریط پیش بینی نشده است ولی چون قانون 76 توامان با قانون مدنی در قراردادحاکم است طبق قانون 487 قانون مدنی:هر گاه مستاجر نسبت به عین مستاجره تعدی یا تفریط نماید و موجر قادر به منع ان نباشد موجر حق فسخ دارد.پس موجر ابتدا باید تامین دلیل نماید تا موضوع تامین دلیل شود سپس می تواند فسخ اجاره و تخلیه و خسارت وارده را مطالبه نماید .اگر مستاجر سرقفلی داشته باشد سرقفلی ساقط نمی شود و سرقفلی باید به مستاجر پرداخت شود