قراداد اجاره رسمی(مزیت ها)

طبق ماده یک قانون روابط موجر و مستاجر 76 قرارداد اجاره ممکن است به صورت عادی یا رسمی منعقد شود .طبق ماده 1287 قانون مدنی اسنادی که در اداره ثیت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی ویا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت ان ها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده رسمی هستند.پس هر سندی که طبق ماده 1287 تنظیم نشود جزو اسناد عادی محسوب می شود. قرارداد رسمی اجاره به دو دسته تقسیم میشود 1.قرارداد رسمی اجاره برای سکونت

2.قرارداد رسمی اجاره برای کسب و پیشه

در مورد اول مزیتی که این نوع اسناد رسمی برای موجردر قانون 76 دارد این است موجر میتواند از طریق اداره ثبت و همچنین از طریق شورای حل اختلاف تخلیه ملک را درخواست کند

در مورد دوم قرارداد رسمی محل های کسب و پیشه هم باید علاوه بررعایت شرایط عمومی تنظیم اسنادباید در قرارداد نوشته شود که عقد اجاره با سرقفلی و یا بدون سر قفلی واقع شده است.اگر قرارداد بدون سرقفلی باشد موجر می تواند از طریق ثبت و یا شورای حل اختلاف اقدام نماید ولی اگر ملک دارای سرقفلی باشد در این گونه مراجع ثبتی صلاحیت دستور تخلیه و تعیین سرقفلی را ندارد و فقط دادگاه صالح به رسیدگی است