فوت مالک یا مستاجر

عقد اجاره عقدی لازم است پس با فوت مالک و مستاجر منحل نمی شود بلکه وراث هر طرف جایگزین ان ها می شوند مگر در قرارداد قید مباشرت شده باشد که در این صورت با فوت طرفی که مباشرت او قید شده است عقد باطل می شود طبق ماده 12 قانون موجر و مستاجر سال 56 در صورتی با فوت مستاجر قرارداد اجاره فسخ می شود که تمام وراث درخواست فسخ اجاره را کنند و اگر حتی یکی از وراث حاضر به فسخ نباشد قرارداد قابل فسخ نیست