انتقال ملک به غیر توسط مستاجر

در قانون موجر و مستاجر سال 56 طبق ماده 10 این قانون مستاجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلا یا جزئا یا به نحو اشاعه به غیر انتقال دهد یا واگذار نماید مگر اینکه کتبا این اختیار به او داده شده باشد هر گاه مستاجر تمام یا قسمتی از مورد اجاره را به غیر اجاره دهد مالک می تواند د ر صورت انقضای مدت یا فسخ اجاره درخواست تنظیم اجاره نامه با هر یک از مستاجرین را بنماید در صورتی که مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر داشته باشد هر یک از مستاجرین نیز می تواند در صورت فسخ و یا انقضای مدت اجاره اصلی درخواست تنظیم اجاره نامه را با مالک یا نماینده ی قانونی او بنماید.در واقع طبق ماده مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد مگر اینکه موجر کتبا و یا شفاها حق انتقال به غیر را به مستاجر داده باشد طبق ماده 19 قانون موجر و مستاجر 56 مستاجر محل کسب و پیشه یا تجارت اگر حق انتقال به غیر را داشته باشد می تواند برای همان شغل یا مشابه ان منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد .اگر در قرارداد حق انتقال وجود نداشته باشد و مالک نیز راضی به انتقال نباشد باید در مقابل تخلیه مستاجر حق کسب و پیشه یا تجارت را بپردازد و گر نه مستاجر دادخواست تجویز انتقال منافع را به دادگاه تقدیم می کنددر این صورت دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال در دفتر خانه تنظیم کننده سند اجاره نامه سابق یا دفتر خانه نزدیک ملک (اگر اجاره نامه رسمی در بین نبود)صادرو رونوشت ان را به دفترخانه مربوط ارسال می نماید و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهد نمود مستاجر جدید از هر حیث نسبت به تمام شرایط اجاره قائم مقام و جایگزین مستاجر سابق خواهد بود.ولی طبق قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر 76 اصل بر جواز انتقال منافع می باشدمگر طرفین شرط کنند که مستاجر حق انتقال به غیر را ندارد اکر مستاجر بر خلاف شرط عمل کند موجر می تواند به استناد تخلف از شرط فسخ اجاره و تخلیه را درخواست کند در این مورد اگر مستاجر سرقفلی داشته باشد سرقفلی به نرخ روز به مستاجر پرداخت می شود و سرقفلی ساقط نمی شود