شرط فسخ در صورت عدم پرداخت اجاره یا برگشت چک

قرارداد اجاره عقدی است لازم و طرفین نمی توانند هر وقت که تمایل دارند قرارداد را فسخ کنند و باید تا پایان مدت قرارداد به ان پایبند باشند . قرارداد اجاره صرفا پس از پایان مدت خاتمه می یابد اگردر قرارداد اجاره قانون روابط موجر و مستاجر 56 حاکم باشدطبق بند 9 ماده 14 قانون موجرو مستاجر 56در صورتی که مستاجر در مهلت مقرر ازپرداخت مال الاجاره یا اجرت المثل خودداری کند و با ابلاغ اخطاردفتر خانه تنظیم کننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردی که اجاره نامه عادی بوده یا اجاره نامه ای در بین نباشد )ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد در این مورد اگر اجاره نامه رسمی باشد موجر می تواند از دفتر خانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه را درخواست نماید هرگاه پس از صدور اجرائیه مستاجر اجاره بها ی عقب افتاده را پرداخت کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف می کند ولی موجر می تواند به استناد تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستاجره را بنماید هرگاه اجاره نامه عادی بود یا سند اجاره تنظیم نشده موجر می تواند برای تخلیه عین مستاجره و وصول اجاره بها به مراجع قضایی مراجعه کند در موارد فوق هر گاه مستاجر قبل از صدور حکم دادگاه اضافه بر اجاره بهای معوقه صدی بیست ان را به نفع موجر در صندوق دادگستری تودیع نماید حکم به تخلیه صادر نمی شود و مستاجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم و مبلغ تودیع شده نیز به موجر پرداخت می گردد ولی هر مستاجر فقط یک بار می تواند از این ارفاق استفاده کندحکم دادگاه در موارد مذکور در این مورد قطعی است.در صورتی که مستاجر دو بار ظرف یک سال در اثر اخطار یا اظهارنامه مذکور پرداخت اجاره بها را در موعد مقرر به موجر نپردازد و یا در صندوق ثبت تودیع ننماید موجر میتواند با تقدیم دادخواست مستقیما از دادگاه درخواست تخلیه عین مستاجره را بنماید .حکم دادگاه در این مورد قطعی است.اگر در قرارداد قانون 76 حاکم باشد در این قانون در این خصوص مقرراتی پیش بینی نشده است پس اگر مستاجر اجاره بها را پرداخت نکند میتواند علیه وی طرح دعوا کند مگر طرفین شرط کنند که اگر مستاجر اجاره بها را پرداخت نکرد موجر حق فسخ دارد که در این مورد موجر علاوه بر فسخ قرارداد میتواند تخلیه مورد اجاره را نیز درخواست کند