مطالبه اجور معوقه(اجاره بها)
1397/07/28 در ساعت 12:31:00هنگامی که قرارداد اجاره منعقد می شود موجر موظف است ملک خود را به مستاجر تحویل دهد .....
مبنای حقوقی دادخواست
هنگامی که قرارداد اجاره منعقد می شود موجر موظف است ملک خود را به مستاجر تحویل دهد و مستاجر نیز موظف است مبلغ معینی به عنوان اجاره بها پرداخت کند اگر مستاجر به تعهد خود عمل نکند موجر می تواند مطالبه اجور معوقه را مطرح نماید
طرفین دعوا:
خواهان:موجر خوانده:مستاجر است
مرجع صالح:
اگر مبلغ مطالبه اجاره بها تا 20 میلیون تومان باشد رسیدگی در صلاحیت شورای حل اختلاف است و اگر بیش از 20 میلیون تومان باشد در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است
نحوه اجرا رای :
زمانی که رای مبنی بر محکومیت مستاجر به پرداخت مطالبه ی اجور معوقه صادر شد و قطعیت یافت اجراییه صادر می شود و در صورت عدم پرداخت توسط مستاجر از اموال وی توقیف کرد
نکات کلیدی:
1.ممکن است در قرارداد ذکر شود اگر مستاجر برای مدت معین اجاره بها پرداخت نکند مالک حق فسخ و تخلیه ملک خود را داشته باشد
2.اگر مالک دستور تخلیه ملک را گرفته باشداجرای دستور منوط به پرداخت ودیعه به مستاجر یا واریز ان به حساب اجرای احکام مدنی است و موجر نمی تواند اجاره های معوقه را از مبلغ ودیعه کسر کند
3.در صورت تلف شدن یا از بین رفتن قابلیت استفاده مستاجر تعهدی به پرداخت اجاره بها ندارد
4.اگر مستاجر اقساط اجاره را به شخصی غیر از مالک و یا نماینده قانونی او پرداخت کرده باشد ذمه او بری نمی شود
5.با فوت مستاجر اقساط اجاره اینده او حال نمی شود
6.به محض انعقاد قرارداد اجاره و تحویل ملک مستاجر مکلف است که اجاره بها پرداخت کند
7.در صورت تلف شدن ملک مورد اجاره مستاجر تعهدی به پرداخت اجاره ندارد
مستندات قانونی:
ماده 490 . 505 قانون مدنی
رویه و نظریات قضایی
منبع :کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی
لینک خرید کتاب