حکم تخلیه به دلیل اتمام مدت قرارداد

مبنای حقوقی دادخواست

برخی قراردادهای اجاره موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 مشمول تخلیه فوری نیستند و در پایان مدت اجاره مالک برای تخلیه ملک باید از طریق دادگاه اقدام و دادخواست تخلیه ارایه کند

اگر یکی از شرایط ماده 2 قانون موجر و مستاجر سال 76 را نداشته باشد مشمول تخلیه فوری نیست و دادگاه در صورت محق بودن موجر حکم به تخلیه ملک استیجاری صادر می کند.این رای قابل تجدیدنظر و واخواهی است

طرفین دعوا:

موجر به عنوان خواهان و مستاجر خوانده محسوب می شود اگر مستاجر ملک را به شخص دیگری اجاره داده باشد دعوا باید به طرفین هر دو مستاجرطرح شود

مرجع صالح:

.در اجاره نامه های مربوط به اماکن غیر تجاری و اماکن تجاری بدون سرقفلی و حق کسب و پیشه شورای حا اختلاف محل وقوع ملک صالح به دعوای تخلیه است ولی تخلیه اماکن تجاری دارای سرقفلی و حق کسب و پیشه باید در دادگاهی طرح دعوا شود که ملک در حوزه ان قرار دارد

نحوه اجرای حکم:

پس از قطعیت رای اجراییه صادر و به مستاجر ابلاغ می شود اگر مستاجر ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اجراییه اقدام به تخلیه ملک نکند اجرای احکام دادگاه با توسل به قوای قهریه اقدام به تخلیه ملک می کند

نکات کلیدی:

1.ماهیت ودیعه و سر قفلی متفاوت است اگر موجر مبلغی را به عنوان ودیعه در یافت کرده باشد در هنگام تخلیه می بایست عین مبلغ را به مستاجر مسترد کند ولی در مواردی که باید مبلغی به عنوان سرقفلی به مستاجر پرداخت کند مبلغ سرقفلی بر اساس نرخ عادله محاسبه می شود

2.اگر مالک در قرارداد مبلغی را دریافت کرده باشد و معلوم نباشد به عنوان سرقفلی است یا ودیعه این مبلغ باید به عنوان ودیعه در نظر گرفته شود

3.در دعوای تخلیه صرفا مالکیت منافع از طرف خواهان برای صدور رای کفایت می کند

4.در ضمن دادخواست تخلیه می توان خواسته هایی همچون مطالبه اجاره های معوقه ویا هزینه های انشعابات ملک و ..... را از سوی مستاجربه ملک مطالبه کرد.

5.در قراردادهای اجاره املاک تجاری که مشمول روابط موجر و مستاجر سال 56 هستند با اتمام مدت اجاره مالک نمی تواند دادخواست تخلیه تقدیم کندمگر در موارد مشخص و پیش بینی شده ولی در قرارداد اجاره قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 به غیراز موارد مذکور در ماده 7و8 به محض اتمام مدت اجاره موجر می تواند درخواست تخلیه ملک را ارایه کند

6.در قراردادهای اجاره مشمول مواد 7و8 قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 در پایان مدت اجاره موجر نمی تواند اقدام به تخلیه ملک کند مگر این که مستاجر حق خود را اسقاط کند

منبع :کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی

لینک خرید کتاب

http://ostad-online.com/shop/