دستور تخلیه

مبنای حقوقی دادخواست

در موارد اجاره ی املاک غیر تجاری و اماکن تجاری بدون حق کسب و پیشه و سرقفلی در صورت وجود چند شرط در قرارداد اجاره موجر می تواند بدون نیاز به طرح دعوای تخلیه در دادگاه و صرفا با تقدیم درخواست تخلیه و صدور دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف ملک خود را تخلیه کند

دستور تخلیه بدون تشکیل جلسه و خارج از نوبت رسیدگی می شود و قابل تجدید نظر و اعتراض نیست

برای اینکه از مزیت دستور تخلیه استفاده کرد باید شرایط ذیل جمع باشد

1.قرارداد مربوط به املاک غیر تجاری یا املاک تجاری سرقفلی یا حق کسب و پیشه باشد

2.در قرارداد مدت اجاره قید شده باشد

3.قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم و امضا شده باشد

4.دو شاهد ذیل قرارداد اجاره را امضا کرده باشند

5.مدت اجاره پایان یافته باشد

طرفین دعوا:

موجر خواهان و مستاجر خوانده است

مرجع صالح:

شورای حل اختلاف صالح به رسیدگی است در مورد قراردادهای اجاره رسمی می توان تخلیه ملک را از اداره اجرای ثبت نیز پیگیری کرد.تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 در صلاحیت دادگاه حقوقی است

نحوه اجرا:

اجرای دستور تخلیه ی صادر شده توسط مقام قضایی نیاز به صدور اجراییه ندارد و توسط مامور ابلاغ و اجرا می شود.مامور موظف است ظرف 24 ساعت دستور تخلیه را به مستاجر ابلاغ کند .چنانچه موجر مبلغی را به عنوان ودیعه یا قرض الحسنه از مستاجر دریافت کرده باشد اجرای دستور تخلیه منوط به تودیع و سپردن ان نزد اجرای احکام است در مورد اسناد رسمی اجاره در خواست صدور اجراییه از دفتر خانه تنظیم کننده سندبه عمل می ایید.سر دفتر پس ازاحراز هویت درخواست کننده اوراق اجراییه را ظرف 24 ساعت در سه نسخه با قید تخلیه عین مستاجره تهیه و جهت اقدام به دایره ی اجرای اسناد رسمی ثبت محل ارسال می کند

نکات کلیدی:

1.در دعوای تخلیه صرفا مالکیت منافع از طرف خواهان کافی است.ولی د ر رویه ی شورای حل اختلاف سند مالکیت نیز مطالبه می شود

2.اگر موجرمدعی ورود خسارت به ملک خود باشد یا طلبی از بابت اب و برق و... داشته باشد باید نسبت به طرح دعوای مطالبه ضرر و زیان یا بدهی اقدام کند و گواهی ان را به دایره اجرا تحویل دهد تا از تحویل مبلغ ودیعه به میزان مورد ادعا خودداری شود

3.ذیل قرارداد اجاره را باید دو نفر امضا کنند

4.برای تمدید قرار داد اجاره نیاز به امضا دو شاهد نیست

5.ملکی که در ان از طرف مالک اجازه احداث بنا به مستاجر داده شده قابل تخلیه نیست و مالک صرفا می تواند اجاره بها زمین را دریافت کند

6.اگر در ملک استیجاری در زمان تخلیه اثاث و وسایلی باشد و مستاجر حاضر نباشدمی توان با معرفی یک انبار عمومی وسایل را به انبار عمومی منتقل کرد

7.در صورتی که دستور تخلیه مورد اجاره صادر شود و مستاجر نسبت به اصالت قرارداد مستند دستور شکایتی داشته باشد باید در دادگاه عمومی محل وقوع مال شکایت کند.صرف شکایت مانع از اجرای دستور تخلیه نمی باشد مگر دلایل شکایت قوی باشد که در این صورت پس از اخذ تامین قرار توقیف عملیات اجرایی صادر می شود

مستندات قانونی:

ماده 9 شورای حل اختلاف

ماده 2و3و5 قانون روابط موجر و مستاجر
 

ماده 2و3و4و5و6و7و8و9و13و17و18و19و20ایین نامه قانون روابط موجر و مستاجر سال 76

رویه و نظریات قضایی

منبع :کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی

لینک خرید کتاب

http://ostad-online.com/shop/