الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره
1397/07/28 در ساعت 11:47:00اگر پس از انعقاد قرارداد اجاره یا در طول مدت اجاره ملک احتیاج به تعمیرات اساسی پیدا کند موجر موظف است.....
مبنای حقوقی دادخواست
اگر پس از انعقاد قرارداد اجاره یا در طول مدت اجاره ملک احتیاج به تعمیرات اساسی پیدا کند موجر موظف است نسبت به انجام تعمیرات اساسی اقدام کند در غیر این صورت مستاجر می تواند دادخواستی با عنوان الزام موجر به تعمیرات اساسی مطرح کند.در این صورت دادگاه با ارجاع امر به کارشناسی اقدام به محکومیت خوانده به انجام تعمیرات اساسی می کند
طرفین دعوا:
مستاجر خواهان و موجر خوانده است
مرجع صالح:
اگر خواسته خواهان به مبلغی بالاتر از 20 میلیون تومان تقدیم کنیم دادگاه محل وقوع مال صالح است اگر مبلغ زیر 20 میلیون تومان تقدیم کند شورای حل اختلاف محل وقوع مال صالح است
نحوه اجرای حکم:
بعد از صدور رای قطعی اگر موجر تعمیرات اساسی را انجام ندهد مستاجر می تواند تعمیرات مورد نظر را به حساب موجر بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری انجام داده و از مبلغ اجاره کسر کند در صورتی که مبلغ اجاره تکافوی هزینه تعمیرات را ندهد مستاجر می تواند اموال موجر را توقیف و در صورتی که اموالی از موجر در دسترس نباشد موجر تا زمان پرداخت جلب می شود
نکات اساسی:
1.اگر نیاز به تعمیرات به دلیل استفاده نادرست و غیر متعارف مستاجر از ملک باشد مالک را نمی توان به تعمیر ملک الزام کرد
2.اگر عیب در ملک در زمان قرارداد موجود بوده باشد مستاجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند مگر موجر عیب را مرتفع کند
3.مستاجر بدون حکم دادگاه نمی تواند اقدام به تعمیرات اساسی ملک کند اگر بدون اجازه اقدام به تعمیر کند نمی تواند هزینه را از موجر مطالبه کند
4.تشخیص تعمیرات اساسی با دادگاه است
5.اگر موجر در مهلتی که توسط دادگاه تعیین شده اقدام به تعمیر اساسی نکند مستاجر می تواند با نظارت دادگاه ملک را تعمیر و هزینه ان را از موجر مطالبه کند و یا اینکه قرارداد اجاره را فسخ کند
مستندات:
ماده 478 و 486و502 قانون مدنی
ماده 20 و 21و 23 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56
رویه و نظریات قضایی
منبع :کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی
لینک خرید کتاب