الزام به تحویل مورد اجاره به مستاجر
1397/07/28 در ساعت 11:45:00برای طرح چنین دادخواستی اولا بایستی قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر منعقد شده باشد و تاریخ مشخصی ن.....
مبنای حقوقی دادخواست
برای طرح چنین دادخواستی اولا بایستی قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر منعقد شده باشد و تاریخ مشخصی نیز برای تحویل مورد اجاره به مستاجر مشخص شده باشد و در زمان مقرر مالک ملک را به مستاجر تحویل ندهدپس از زمانی که موعد تحویل ملک فرا رسد و ملک تحویل مستاجر داده نشود مستاجر می تواند دادخواست الزام به تحویل مورد اجاره را مطرح کند
طرفین دعوا:
مستاجری که هنوز ملک را تصرف نکرده خواهان دعوا محسوب می شود و باید دادخواست را به طرفیت موجر مطرح کند
مرجع صالح:
محل وقوع ملک مطرح می شود
نحوه اجرا حکم:
بعد از صدور رای قطعی اگر موجر به اختیار خود ملک را تحویل ندهد ملک توسط دادگاه با اجبار به تصرف مستاجر قرار می گیرد و در صورتی که امکان تحویل ملک به مستاجر وجود نداشته باشد مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد
نکات کلیدی:
1.اگر به دلایلی م مانند اتش سوزی یا زلزله ملک مورد اجاره از بین برود اجاره نامه باطل میشود
2.در اموال غیر منقول تحویل کلید به منزله تحویل ملک تلقی می شود به شرطی که امکان بهره برداری از ملک وجود داشته باشد
3.مستاجر می تواند تا وقتی که مورد اجاره به او تحویل داده نشده از پرداخت اجاره بها خودداری کند
4.اگر مستاجر نتواند موجر را الزام کند حق فسخ دارد
5.ممکن است در قرارداد اجاره برای تاخیر موجر در تحویل مورد اجاره خساراتی تعیین شود که در این صورت مستاجر می تواند خسارت تاخیر انجام تعهد راتا روز تقدیم دادخواست مطالبه کند
مستندات قانونی:
ماده 476 و 477 قانون مدنی
رویه و نظریات قضایی
منبع :کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی
لینک خرید کتاب