تایید فسخ قرارداد به جهت خیار غبن

مبنای حقوقی دادخواست

غبن زمانی محقق می شود که میان ارزش واقعی ملک مورد معامله و ارزش تعیین شده در قرارداد اختلاف وجود داشته باشد

اگر غبن و اختلاف ارزش معاملاتی ملک با ارزش واقعی از حد متعارف بیشتر باشداصطلاحا غبن فاحش در قرارداد وجود دارد

فرد مغبون می تواند به هر طریق از جمله ارسال اظهارنامه رسمی اقدام به فسخ قرارداد کند و سپس تایید ان را از دادگاه بخواهد

طرفین دعوا:

پس از اینکه قرارداد توسط صاحب حق فسخ به استناد خیار غبن فسخ شد هر یک از طرفین می توانند دادخواست تایید فسخ را تقدیم دادگاه کنند

مرجع صالح:

اگرخیار غبن مربوط به ملک باشد دردادگاه محل وقوع ملک هست

نحوه اجرای رای:

رای جنبه ی اعلامی دارد و دادگاه فقط فسخ را تایید می کند

نکات کلیدی:

۱.اکثر محاکم فاحش بودن غبن را با ارجاع به کارشناس احراز می کنند

۲.مغبون در زمان معامله نباید قیمت اصلی را بداند واگر بداند خیار غبن منتفی است

۳.خیار غبن در تمام معاملات ملکی که معوض هست به غیر از صلح و هبه مصداق دارد

۴.برخی از حقوق دانان و فقها معتقد اند اسقاط خیار غبن در هنگام قرارداد صحیح نیست

۵.برخی ار حقوق دانان عبارت اسقاط کافه خیارات را که در قرارداد ذکر می شود ناظر به خیار غبن می دانند ولی برخی دیگر معتقد اند که خیار غبن فاحش باید به تصریح از سوی متعاملین اسقاط شود ولی رویه غالب نظر اول هست

۶.برخی معتقد اند که اگر خیار غبن در قرارداد اسقاط شود و یکی از طرفین متوجه شود که که دچار غبن افحش شده است می تواند قرارداد را به استناد خیار افحش فسخ کند

مستندات قانونی:

ماده ۴۱۶ و۴۱۷و ۴۱۸و ۴۱۹و ۴۲۰و ۴۲۱ قانون مدنی

رویه و نظریات قضایی

منبع :کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی

لینک خرید کتاب

http://ostad-online.com/shop/