تایید فسخ قرارداد به جهت شرط خیار
1397/07/28 در ساعت 10:22:00ممکن است در قرارداد شرط شود که یکی از طرفین بتواند ظرف مدت معینی قرارداد را قسخ کند به این حق فسخ در اصطلاح حقوقی شرط خیار گفته می شود
مبنای حقوقی دادخواست
ممکن است در قرارداد شرط شود که یکی از طرفین بتواند ظرف مدت معینی قرارداد را قسخ کند به این حق فسخ در اصطلاح حقوقی شرط خیار گفته می شود
اگر صاحب خیار در مهلتی که در قرارداد پیش بینی شده است اقدام به فسخ قرارداد کند میتواند دادخواست تایید فسخ قرارداد رادر دادگاه طرح کند البته همان گونه که گفته شد می توان به فسخ قرارداد به عنوان یک دفاع در دعاوی استناد کرد
طرفین دعوا
هر یک از طرفین قرارداد می تواند به عنوان خواهان علیه طرف دیگر طرح دعوا کند
مرجع صالح برای رسیدگی
دعوای تایید فسخ معاملات ملکی در دادگاه محل وقوع ملک
نحوه اجرای حکم
رای دادگاه جنبه اعلامی دارد و اثر فسخ از زمان اعلام اراده ی خریدار است نه رای دادگاه
نکات کلیدی:
۱.اگر در قرارداد برای خیار مدت مشخص نشده باشد هم شرط و هم عقد باطل است
۲.یکی از تفاوت های بین خیار شرط و شرط خیار ان است که شرط خیار حتما باید در قرارداد پیش بینی شده باشد اما در مورد خیار شرط یا خیار تخلف از شرط نیاز به ذکر خیار در قرارداد نیست بلکه مبنای ان فقدان یکی از شروط قراردادی است
مستندات قانونی:
۳۹۹ و ۴۰۰و ۴۰۱ قانون مدنی
رویه و نظریات قضایی
منبع :کتاب ((راهنمای تحلیلی کاربردی دعاوی ملکی))تالیف حسین اقدامی
لینک خرید کتاب